viager maison/villa

**VIAGER** à vendre, 63120 SAUVIAT, Puy-de-dôme, maison T3 sur terrain 2860 m2, en viager occupé D 79, H 74 ans
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Maison T3 viager à Sauviat à 5klm de Courpières

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison située à Sauviat disponible à l'achat en viager. Nichée au cœur d'un terrain arboré et verdoyant, cette propriété offre un cadre idéal.
Voici les caractéristiques :

Surface habitable : La maison de type T3 s'étend sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cave, une salle de bain et un atelier.
À l'étage, se trouve un espace habitable de 100m2 un salon et une cuisine équipée, ainsi que 2 grandes chambres avec possibilité d'en faire 3.
De plus, une véranda de 15 m² ajoute une touche de charme supplémentaire à cet espace de vie.

Terrain arboré : La maison est entourée d'un terrain généreux d'environ 2860 mètres carrés, soigneusement aménagé avec une végétation luxuriante. Vous serez enchanté par les arbres matures et les espaces verts propices à la détente en plein air.

Dépendance pratique : Cette propriété comprend un garage à deux places de 40m2 et un cabanon.

La maison est entretenue et en bon état général, avec une isolation par laine de roche et des fenêtres à double vitrage, offrant une isolation thermique et acoustique optimale. De plus, la climatisation réversible vous permettra de réguler la température selon vos préférences tout au long de l'année.

Cette maison offre une occasion unique d'acquérir une propriété confortable, entourée d'un magnifique terrain arboré, dans un cadre naturel préservé a moindre coût.


Un beau produit pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 145 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 85 900 € euros SANS RENTE au profit d'une dame de 79 ans et d'un homme de 74 ans.
Gains immédiats de 78 500 euros, soit une décote de 54 % !
Pour le cas où les crédirentiers libèreraient la maison, une rente serait créée à 175 euros (selon valeur actuelle), le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée de 85 900 €. Crédit bancaire possible pour financer le bouquet. Ce bien vous est présenté par Pascale Sanchez et Eric Medjimorec, vos conseillers indépendants Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr