viager maison/villa

Un coup de cœur d’investisseur !
Un viager occupé au rendement prometteur à Saint Maur-des Fossés pour le plus rapide d'entre vous!
Regardez le viager sous un autre angle ! Vous faites un bon investissement à long terme et socialement responsable, avec un homme charmant de 84 ans.
Sur une grande parcelle de 460m², deux jolies maisons pour un total de 150m² (95 +55m²) situées à 5min à pied du RER A Saint-Maur-Créteil (et future ligne 15 du métro).
Un cachet indéniable avec au milieu un joli jardin ainsi que deux petits bassins pour les poissons.
La maison principale comprend : une cuisine de 9m², un séjour de 15m², un petit salon de 12m², un bureau de 11m², 3 chambres et une dépendance T2 prête à louer.
La petite maison comporte 4 pièces. La toiture est à refaire.
Une cave voutée de 16m², un atelier de 7,5m² et un garage de 28m² (deux voitures) complètent cette attirante propriété.
Le tout dans un quartier calme, proche des commerces, des écoles, des transports.
La situation du terrain est à coup sûr un investissement intéressant sur le long terme.
Le bouquet est l’équivalent d’un appartement de 65m² : 430 000€ honoraires inclus et la rente est très abordable : 1700€/mois.
Revalorisation de 20% de la rente en cas de libération anticipée du bien et possibilité pour le débirentier d’occuper ou de louer le bien.
Possibilité de vente sans rente, uniquement en nue-propriété.
Une belle diversification de patrimoine, une occasion à ne pas rater !
Honoraires à charge acquéreur de 3,85% sur la valeur vénale, soit 30 000€, inclus dans le prix.
Offre en cours.
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions : Pierre Nihoul – Dr House Immo au 06 21 38 27 16 ou à consulter mon site pour d’autres annonces (https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/creteil/pierre-nihoul).
Classe énergie : G (470 kWh/m²/an)
Classe climat : G (103kg CO2/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750 et 3760 euros. Date de réalisation du diagnostic : 14/08/2023.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521. Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr