viager maison/villa

**VIAGER** à vendre, 45160 OLIVET, LOIRET, Propriété 210 m2 sur parc de 1,2 ha, en viager occupé D 76, H 78 ans, bouquet 365 000 €, rente 2 600 €

En exclusivité, magnifique propriété de 210 m2 habitables sur un parc arboré et paysager de plus de 12 000 m2 avec rive sur le Loiret.
Entre Loire et Sologne, nichée dans la vallée des rois de France, la ville d'Olivet offre un cadre de vie exceptionnel sur les bords de la rivière Loiret, au cœur du val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO.

Passé l'imposant portail, vous devinez à travers les hortensias, rhododendrons et arbres centenaires cette demeure au style "Solognot".
Un chemin pavé vous amène jusqu'à l'entrée, au choix, un double garage ou une place permettant de garer de nombreux véhicules.
Le rez-de-jardin est composé d'une entrée avec un espace toilette et lave-main, un salon séjour cathédrale de 50 m2 avec deux grandes baies offrant une vue imprenable sur le Loiret, une cuisine aménagée et équipée avec un espace dinatoire.
Toujours à ce niveau, une chambre parentale avec de nombreux rangements donnant un accès privatif à une salle de bain entièrement en marbre et disposant d'une douche. Une seconde chambre avec un espace lave-main, une lingerie, une chaufferie, double garage et cave.
A l'étage, une chambre disposant de sa salle de bain avec toilette, une grande mezzanine, une salle de billard.

Cette propriété s'étend sur un parc exposé Sud. Vous disposez d'une terrasse, un coin barbecue, une gare à bateaux traditionnelle, une dépendance de 70 m2, un puits et un accès privatif au Loiret.

Un beau produit pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 1 500 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 365 000 euros et une rente mensuelle de 2 600 euros au profit d'une dame de 76 ans et d'un homme de 78 ans.
Gains immédiats de 695 860 euros, soit 46,39 % !
Pour le cas où les crédirentiers libèreraient le bien, la rente serait fixée à 3510 euros, le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
AUTRE POSSIBILITÉ : bouquet 935 000 euros SANS RENTE (840 euros en cas de libération).
Les frais notariés sont réduits et calculés uniquement sur la valeur occupée.
Horizon d'investissement : 16 ans (table INSEE) Ce bien vous est présenté par Kevin Ader , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr