viager maison/villa

**VIAGER** à vendre, 61400 MORTAGNE-AU-PERCHE, ORNE, maison env 230 m2, en viager occupé dame 80 ans.
Jolie maison de ville de 1850, construite en pierre, idéalement située dans le centre-ville de Mortagne-au-Perche, à proximité de toutes commodités, commerces et écoles accessibles à pied.
Elle présente une surface habitable d'environ 230 m² habitables et comprend 9 pièces principales ainsi qu’un double garage, un jardin entièrement clos de murs, le tout sur une parcelle de 650 m2
Côté rue :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-séjour avec cheminée d’agrément, cuisine aménagée et équipée, chambre et toilettes avec lave-mains,
Au premier étage : 3 chambres parquetées dont une avec terrasse privée donnant sur le jardin, une salle d’eau (douche, bidet, lavabo) et des toilettes séparées.
Au 2ème étage : grenier aménageable (35 m2)
Côté cour : grande véranda de 44 m2,
En retour de bâti : une buanderie, cellier/réserve, 1 chambre avec lavabo, une chambre et une pièce à aménager selon vos souhaits, de 29 m2, avec grande baie vitrée.
À la suite une cave, un cellier, 1 double garage, et un jardin
Pour votre confort : portail électrifié, adoucisseur, huisseries en PVC et double vitrage, salle d’eau neuve (fenêtre et douche PMR), chambres avec parquet ancien à l’étage, carreaux de ciments, cheminées d’agrément, volets roulants électrifiés, chaudière à gaz de ville, assainissement au tout à l’égout, toiture en ardoises ok, charpente ok.
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Un beau produit pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 340 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 150 000 euros et une rente mensuelle de 370 euros au profit d'une dame de 80 ans.
Avantage immédiat net d'impôt de 150 000 euros, soit une décote de 40 % !
Pour le cas où la crédirentière libèrerait la maison, la rente serait fixée à 499 euros, le bien devenant alors libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Ce bien vous est présenté par Yvon Foulon sauli , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr