Immeuble vente Treffieux 395m²

LOIRE ATLANTIQUE - 44 – TREFFIEUX
Je suis ravi de vous présenter cette occasion unique d'acquérir des murs commerciaux, sur la commune de Treffieux - Loire-Atlantique (44).
Détails clés :
Emplacement idéal : Le Mur est situé au cœur de Treffieux, sur l'axe principal.
Clientèle établie : Grâce à un service attentionné et à des produits de qualité, l'entreprise a su fidéliser une clientèle régulière et satisfaite.
le bien se compose comme ceci:
- Un local Bar Epicerie de 75M²
- un local magasin/atelier de 35M² avec 2 réserves supplémentaires
- une cour intérieure de 28 M²
- un atelier de 15 M²
- un garage sur 2 niveaux d'une surface totale de 111 M²
- Une partie chambres d'hôtes composé au rdc d'une cuisine de 9 M² et d'un salon de 20M². A l'étage 4 chambres (12, 12, 18 et 21M²), une salle de bain de 5.30 et d'une chambres de 25 M² a terminer.
- Un grand grenier aménageable vient compléter l'ensemble.

Activités annexes : un local commercial est aujourd'hui loué à côté, superficie de 35 M² avec réserves. Possibilité de transformer une autre partie en local pour le louer également.
Il y a 4 chambres d'hôtes disponibles (possibilité d'une cinquième), activité à développer.

Le mur dans son ensemble a une superficie de 395 M² dans un très bon état.

Informations pratiques :
Superficie : 395M² de superficie.
Développement de la partie chambres d'hôtes.
Loyer mensuel possible : 28000€ HT/annuel.
- Local Bar --> 450€HT/mois
- Local 1 --> 250€ HT/mois
- Local 2 --> 650€ HT/mois
- Chambres d'hôtes --> 12 000€ a l'année

Les propriétaires ne souhaitent pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition.
Faite vous confiance en me faisant confiance.
Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !
Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!

L'établissement est présenté au prix de 290 000€ HAI soit un prix Net Vendeur de 270 000€ et 20 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.
La ventilation du prix est la suivante :
(Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr