Maison/villa vente 5 pièces Tilloy-lez-Marchiennes 85m²

En Exclusivité, Sébastien LEGROS (DrHouse immo) vous propose d'acquérir à Tilloy-Lez-Marchiennes, un village prisé à 10 min de Saint-Amand-Les-Eaux, cette Longère individuelle en plain-pied de 85,25m2 habitable, 2 chambres (possibilité d'une 3ème chambre au Rez-de-chaussée), garage 11,7m2 et jardin. Erigée sur une parcelle de 1016m2, cette maison lumineuse (orientée plein Sud) vous séduira par son environnement, son jardin entièrement clos avec son accès direct à la forêt domaniale de Marchiennes. Proche écoles et à 5min axe routier Lille / Valenciennes. Bien rare sur le secteur!

Possibilité d'exploiter le grenier pour créer une mezzanine, 2 chambres supplémentaires et une salle de bain.

Elle est composée:
- Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec son vestibule, un salon, une cuisine, 2 chambres (13,25m2 et 11,6m2), une buanderie/cellier/chaufferie, une salle de douche, un garage de 11,7m2 (aménageable en 3ème chambre) et un WC séparé. En sus, une dépendance extérieure qui sert de garage.
- A l'étage (dalle béton), un grenier à aménager de 38m2 (à 1,8m hauteur) selon vos envies.

Tout à l'égout, Chauffage central au gaz de ville (chaudière Frisquet 2022 à condensation), ballon 200 L.
Menuiseries avec double vitrage récent (2018 et 2022) avec volets automatiques.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: F, indice 369 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: D, indice 50 kg CO2/m²/an.
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1750€ et 2420€ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris).

- Audit énergétique: coût estimé des travaux à env. 10.800€ pour passer de F (369) à C (149) afin d'obtenir de 910€ à 1290€ en nouvelles dépenses d'énergie estimées par an (économie de 800€ à 1200€/an).

Mandat 68083 DHI 1132.
Prix de vente: 238.000 euros (HAI), honoraires agence inclus à la charge des Acquéreurs.
Prix Net Vendeur: 230.000 euros (honoraires charge des Acquéreurs de 8000€ TTC, soit 3,48% du prix du bien).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Pour tout renseignements ou visites 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr