Maison/villa vente 5 pièces Smarves 92.57m²

Maison de 92,40 m2 habitable sur sous sol de 92,78 m2. Terrain arboré de 951m2. Vous êtes à 10mn du CHU et du grand centre Leclerc.

Côté habitat : après avoir gravi quelques marches en pente douce et franchi la terrasse, vous accédez à une entrée donnant à votre droite sur un vaste salon de 32m2 avec cheminée, foyer fermé, parfaitement fonctionnelle. Face à l'entrée, vous disposerez d'une cuisine aménagée de 11,18 m2. Sur votre gauche, un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain, un WC et l'accès au sous sol.

Côté sous-sol : vous accédez à une cuisine d'été, une salle, d'eau, un WC, une chambre, une chaufferie, une buanderie, un débarras et un garage de 48m2 à lui seul.
Vous pourrez y loger 3 véhicules en file indienne si nécessaire.

Côté jardin : l'ensemble est entièrement clôturé. Il est légèrement en pente à l'arrière de la maison et cultivé en terrasses.
Vous avez accès à la maison soit côté façade, soit par le garage en rez de jardin. Il existe un chenil en dur et une fosse pour le compost.

Côté technique : cette maison est doté du tout à l'égout. Elle est chauffée au fuel, la chaudière date de Novembre 1999. Les murs et le sol sont isolés de manière satisfaisante. Charpente et toiture saines.
On peut prévoir d'ajouter une couche supplémentaire de laine de verre pulsée pour gagner en isolation. L'électricité est à revoir. La décoration est d'origine.
Cette maison est parfaitement entretenue et habitable en l'état. Le salon est exposé sud et l'ensemble très lumineux. Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr