Maison/villa vente 7 pièces Sainte-Gemme 186m²

Maison de construction artisanale sur 180 m² habitable , avec grand garage , sur un terrain clos , plat de 875 m² . Idéalement située à 20mn d'Albi / 35mn de Rodez /5 mn de Carmaux , à proximité de la voie rapide reliant ces deux villes .
Le RdC sur vide sanitaire total est composé d'une entrée accueillante conduit
- Une cuisine séparée moderne de 22 m² attenante à une buanderie .
-Un séjour / S. manger de 44 m² très lumineux ouvert sur les espaces verts et la plage de piscine .
-Deux grandes pièces aménageables en chambre ou bureau ,avec un wc .
A l'étage :
Un magnifique escalier en bois avec trois paliers donne l'accès au dégagement :
- Quatre grandes chambres avec nombreux placards de rangement ,dont une suite parentale avec salle d'eau .
- Une salle de bain , une salle d'eau , un WC .

- Un grand garage isolé de 45 m² environ , avec l'accès direct a l'habitation , et son grand portail roulant électrique permet l'accès de deux véhicules + porte
- Une mezzanine sur le plancher offre un bel espace de rangement .

Son confort , avec les menuiseries neuves , son isolation ,climatisation , énergie tout électrique ,tout à l'égout ...
Sa piscine de 9m /4 m avec son escalier ( filtration électrolyse ), sa grande plage intime reliée à une cuisine d'été invite à la détente , ou la réception d'invités .

Pas de travaux à prévoir dans cette propriété très confortable avec un intérieur lumineux , sans nuisance , qui offrira un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires .
Le DPE réalisé le 22 /08 /2022 démontre une consommation de 188 kwh/m²:/an avec émissions de GES de 6kg co²/m²/an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2030 e et 2800 e abonnements compris ( selon tarifs 2023 )
Les honoraires de 4% TTC du prix de vente sont à la charge du vendeur .
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont sur le site : www.géorisques.gouv.fr
Réf . du mandat n° 67080 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr