Maison/villa vente 6 pièces Saint-Genès-du-Retz 130m²

Maison familiale en pierre datant de 1940, d'une surface de 130 m² sur terrain de 530 m², située à 5 minutes d'Aigueperse, idéalement placée entre Riom et Vichy.

En rez de chaussée vous profiterez d'une grande pièce de vie de 40 m² d'une belle hauteur sous plafond avec cheminée, donnant sur une cuisine aménagée semi ouverte de 11 m².
Toujours à ce niveau, dans une partie plus récente (agrandissement) vous trouverez 2 chambres en enfilade de 12 et 10 m².

De plain-pied également une salle d'eau et un wc séparé, ainsi qu'une buanderie de 8 m² avec un 2ème ballon d'eau chaude et des rangements.

Surplombant la salle à manger, une grande mezzanine de 15 m² pourra servir de bureau convivial ou, en la fermant, d'obtenir une chambre supplémentaire.

Les combles ont été aménagées, offrant une chambre de 10 m² Carrez (mansardée, surface au sol plus importante) ouvrant sur un espace de jeu ou de rangement (hauteur inférieure à 1m80), ainsi qu'une pièce de 6 m² Carrez pouvant servir de bureau ou de dressing pour la grande chambre. Chacune de ces 3 pièces possède un velux avec store électrique.

De nombreuses possibilités d'aménagement vous permettront d'adapter cette maison à votre configuration idéale, moyennant quelques petits travaux.

Sur le terrain exposé sud une terrasse dallée et un espace détente en gazon synthétique vous accueilleront aux beaux jours, avec un barbecue et un petit local en dur pré-équipé si vous souhaitez installer une piscine.

Un garage de 20 m² avec porte motorisée accolé à la maison, une petite cave, une grande dépendance en bois et un puits avec pompe immergée complètent ce bien.
Le portail est motorisé mais le calage est à refaire.

Pour votre confort et économies d'énergie une cheminée avec insert et du double vitrage PVC équipent cette maison (survitrage dans le salon).

Pratique :
Ecole maternelle et primaire dans le village, cantine et ramassage scolaire.
Collège à 4 km .
Le village compte un restaurant et plusieurs artisans, ainsi que des services à domiciles et une vie associative riche.
Tous les commerces d'Aigueperse sont à 5 minutes (poste, banques, alimentation...)

La taxe foncière est de 640 .

A savoir, l'assainissement n'est pas conforme et nécessitera une mise aux normes de la fosse septique. Le prix de vente tient compte des travaux à réaliser. Ce bien vous est présenté par Carole Alba , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr