Maison/villa vente 10 pièces Poigny-la-Forêt 336.84m²

Magnifique propriété équestre de plus de 10 Ha, entièrement close, en plein coeur de Poigny-La-Forêt, édifiée dans un cadre verdoyant et calme, comprenant :

La maison principale :
Au RDC :
Une belle entrée,
Un WC séparé avec lave-mains,
Un triple séjour de plus de 90 m² avec cheminée et marbre au sol, vue magnifique sur la propriété et mezzanine surplombant :
Une vaste suite parentale avec sa salle de douche et ses WC,
Une grande cuisine avec de nombreux plans de travail,
Un bureau,
Une chaufferie :

A l'étage :
6 chambres parquettées dont une avec sa salle de douche desservies par un palier et un couloir filant en mezzanine au-dessus de la pièce de vie
Une salle de bains avec WC,
Un WC séparé avec lave-mains,
Une deuxième salle de bains,
Une buanderie :

Les plus de la maison principale :
Volumes majestueux avec une belle hauteur sous plafond.
Climatisation dans le triple séjour et dans la suite parentale du RDC.
Maison édifiée sur vide sanitaire d’environ 1,5m.
Fibre optique installée dans la maison.
Radiateurs en fonte.
De nombreuses places de stationnement dans la propriété.
De grandes baies s'ouvrent sur les pâtures au sud et à l'ouest vers l'étang, et la pièce de vie occupe une grande partie du rez-de-jardin. Une grande cuisine et son arrière-cuisine augurent des tablées familiales.
Partout on surveille les pâtures !

Les extérieurs :
La propriété s’étend sur un peu plus de 10 ha.
- 4 ha de pâtures en herbe,
- 3,5 ha de forêt boisée de chênes, de bouleaux, …
- 1,5 ha d’étang poissonneux (brochets principalement) avec une cabane du pêcheur disposant de l’électricité. L’étang est long de 400 m.
- 5000 m² autour de la maison avec une carrière 40x25 et un potager de 800 m².
- Plusieurs sources existantes permettent d’arroser le potager et d’abreuver les chevaux.
- Puisard.

La piscine :
- Piscine couverte et chauffée de 10m*4m au Brome,
- Sauna,
- Local technique,
- WC séparés et douche,
- Grande cuisine d’été sous véranda entièrement équipée, avec terrasse extérieure plein sud permettant de profiter du spectacle exceptionnel des chevaux sur fond de forêt.

Bâtiments extérieurs :
- Garage avec charge rapide pour véhicule électrique installée, avec grenier transformable en appartement de type F2 d’environ 65 m²,
- Une écurie de 5 boxes en dur (2,9*2,5) avec abreuvoirs automatiques, 1 box double pour poulinage éventuel, sellerie chauffée, pharmacie avec accès aux écuries,
- Grenier,
- Cave à vins,
- Extension pour garer des voitures et stocker du bois,
- Deux autres boxes dans un bâtiment distinct,
- Un auvent.

Plusieurs abris de prairies sur la propriété.

Les plus de cette propriété :
- Aucun vis-à-vis,
- Vue sur l'étang,
- Accès direct à la forêt pour les cavaliers.

A l'écart de l'agitation du monde, le Domaine est situé dans un secteur privilégié des Yvelines à proximité des commodités du coeur de ville (épicerie, boulangerie à 600m), dans un environnement proche de la gare de Rambouillet (10 minutes en voiture) avec des trains réguliers pour Paris.
Une fois rentré, on oublie tout pour replonger en pleine nature, aller pêcher, se promener en forêt, couper son bois, faire quelques longueurs, ...

Idéalement et remarquablement située en lisière de forêt, avec accès direct et préservé, cette propriété est entièrement clôturée contre l'intrusion du gros gibier. Les chevaux broutent sereinement les pâtures bien orientées, protégées des vents, ou profitent de l'ombre dans les sous-bois. Deux portails permettent l'accès direct aux allées de la forêt domaniale, pour des balades sans traverser de routes pour les cavaliers.
Le sous-bois, nettoyé, facilite la récupération des branches et arbres morts pour alimenter la grande cheminée du salon.
Un étang et son ruisseau apportent de la fraîcheur et de l'eau pour arroser les légumes du potager et la carrière 15x30.
Le bâtiment des écuries propose un garage, 5 boxes intérieurs, une sellerie et une graineterie. Un auvent permet de préparer au sec. Deux boxes en bois tête dehors complètent l'hébergement.
C'est un site idéal pour une famille de cavaliers d'extérieur, le vallonnement naturel des pâtures et du bois permet un travail musculaire et de souffle sur des terrains souples. On peut installer un parcours de cross ou PTV.
La maison principale construite dans les années 60 est faite de parpaings doublés de briques sur vide sanitaire. Un double vitrage et un système de chauffage plus récent que la chaudière à fuel actuelle permettront d'optimiser le confort d'une maison chaleureuse.
La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre et sa salle d'eau, ouvertes sur le jardin.

Si vous recherchez un havre de paix, dans une commune des Yvelines où il fait bon vivre, cette chaleureuse demeure est faite pour vous y installer confortablement.
Pour amoureux des chevaux et de la nature.

Informations Pratiques :
• Disponible dès maintenant.
• Honoraires à la charge du vendeur.
• Visites possibles 7 jours sur 7.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Magalie MARTIN (EI), votre agent commercial mandataire en immobilier. Immatriculée au RSAC du Tribunal de commerce de Versailles sous le numéro 822 627 576. Ce bien vous est présenté par Magalie Martin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr