Appartement vente 2 pièces Paris 43.26m²

EXCLUSIVITE ! PARIS XVème, parc Georges Brassens, appartement 2 pièces de 43.26m2 Carrez, sur cour, au calme, au premier étage avec ascenseur d'un immeuble de huit étages.
Idéal pour habiter, pour un investissement locatif ou pour une profession libérale ou artisanale ou pour un bureau commercial.
L'appartement, repeint à neuf fin 2023, se compose d'une entrée avec placards (4m2), un séjour de 18m2 avec un joli parquet et une belle hauteur sous plafond (2m78), une cuisine équipée (four, plaque 3 foyers induction, lave-vaisselle encastré) de 4m2, une chambre de 12m2 (avec placards) et une salle d'eau de 5m2 avec douche et WC. Fenêtres en PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques. Présence de 2 climatiseurs réversibles ainsi que de la fibre optique dans l'appartement. Nombreux rangements.
Absence de plomb, de termite et d'amiante dans l'appartement.
Les parties communes (cage d'escalier et hall d'entrée) ont été repeintes en 2023.
Taxe foncière 2023 de 1035 euros et charges de copropriété de 900 euros par trimestre (soit 300 euros par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide) + 45 euros par trimestre de fonds loi ALUR.
Des commerces et le parc Georges Brassens sont à proximité immédiate de l'appartement, et l'arrêt Brancion (tram T3a, desservant les portes Sud et Est de Paris) est à 5 minutes à pied. Les stations de métro Convention (ligne 12) et Plaisance ou Porte de Vanves (ligne 13) sont à 10 minutes à pied. La gare Montparnasse est à 2km soit 20 minutes de marche. Bus 62, 89 et 95 proches.
Pour un investissement locatif nu (non meublé), le plafond du loyer encadré maximum est de 1215 euros par mois, hors charges.
En location meublée, c'est une belle opportunité en vue notamment des Jeux Olympiques de Paris 2024 !
Enfin, cet appartement constitue une belle opportunité pour un médecin ou un professionnel libéral.
En exclusivité chez DR HOUSE IMMO, vous ne verrez cet appartement nulle part ailleurs.
A seulement 8000 euros le mètre carré, manifestez-vous rapidement ! Ce bien vous est présenté par Aurélien Dutartre , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr