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Immeuble vente 4 pièces Nice 274m²

Nice

Mandat : 47522DHI1778

Nice

Mandat : 47522DHI1778

1 270 000 € A partir de 4 402 €/mois* 4635.04 €/m2 *Valeur donnée à titre indicatif

  • 274m2
  • 4 pièces

Local d'activité/entrepôt

Descriptif

Belle opportunité, quartier NICE-Gambetta (au dessus de Thiers) Actuellement Bâtiment sur N+1 , ancien local d'ameublement d'une superficie de 275 M2 et une terrasse de 50 M2:
Situé dans un environnement résidentiel et commercial , il s'agit d'un local avec un accès privé indépendant permettant stationnement devant le local (possibilité de garer 2 véhicules).
Le bien se décompose comme suit :
- RDC : au bout de l'allée une entrée avec vitrine et volet roulant donnant sur une pièce de 160 M2 - un bureau de 10 M2 et une partie toilette et WC de d'environ 4 M2
- R+1 : 3 pièces respectivement de 54 M2 - 31,5 M2 et 15,5 M2 ainsi qu'une terrasse de 50 M2 . Il n'y a pas de monte-charge , seul un escalier permet d'accéder au 1er niveau.
Beaucoup de potentiel pour ce bâtiment, avec possibilité pour un investisseur de réaliser 21 studios ( plan Architecte si intéressé) avec construction d' un 2é niveau, en abaissant le RDC (actuellement 4,30 mètres) puisque la hauteur du bâtiment mesure 9,40 mètres (fort taux de rentabilité) . Bien évidemment des profils d'activités peuvent être très divers.
Proximité gare SNCF -commerces- tramway - bus Ce bien vous est présenté par Guy Villez, votre conseiller indépendant Dr House Immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails

  • Interphone
  • Terrasse
  • Téléphone
  • Pièces : 4
  • Taxe foncière : 2 463€
  • Année Construction : 1970
  • Copropriété : NON

*Honoraires charge vendeur

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