Maison/villa vente 8 pièces Monistrol-sur-Loire 296m²

***43120 MONISTROL SUR LOIRE*** Grande maison sur sous-sol de 2001, située au calme et secteur résidentiel, Offrant un bon compromis énergétique avec son système de chauffage basse consommation, élevée sur 3 niveaux et offrant 250 m² habitable + un espace professionnel de 60 m², comprenant : au rez-de-chaussée : sous-sol / garage de 84 m², et atelier / bureau / garage de 16 m² (professionnel) :
Au 1er étage : accès par hall d'entrée et escalier, séjour/salon ouvert sur la mezzanine avec accès à la terrasse OUEST, cuisine indépendante avec accès à la terrasse EST, dégagement nuit, WC et coin lave-mains, dressing, salle de repassage, 3 chambres, salle de bains et douche, au 2ième étage : accès par la MEZZANINE, les combles aménagés offrent 2 chambres supplémentaires, un WC, une salle d'eau à finir, et une grande salle de jeux. Au sous-sol : une 1ère partie de 104 m² au total, offrant : garage avec 2 portails, pouvant accueillir 4 voitures, et buanderie/chaufferie, salle d'eau, et WC : la seconde partie aménagée en espace professionnel comprenant : un atelier de 53 m², un bureau de 8 m², et un garage indépendant avec bonne hauteur.
Caractéristiques techniques : chauffage POMPE à CHALEUR air/eau au sol (partie jour) + radiateurs, BALLON THERMODYNAMIQUE pour l'eau chaude sanitaire, aspiration centralisée, câblage RJ45 dans chaque pièces, parquet bois massif, portes intérieures en chêne, menuiseries bois DV, fosse septique. DPE C.
A proximités  : centre-ville, zone commerciale, écoles, centre aquatique l'Ozen, cinéma, accès N88, Gare SNCF, St Etienne à 25 mns . Le tout sur terrain plat de 2200 m² en zonage constructible.
Vous apprécierez : le système de chauffage et production d'eau chaude sanitaire en BASSE CONSOMMATION (4 ans), les terrasses extérieures côté EST et côté OUEST, la situation proche du centre-ville, le potentiel d'aménagement permettant de créer des pièces supplémentaires, de transformer la partie atelier en appartement indépendant ou en pièce de loisirs, la cheminée avec son insert arrondi dans le salon, le grand terrain PISCINABLE, le secteur calme, et les multiples sentiers de randonnée.
A découvrir sans tarder. Plus d informations, plans, et photos sur demande. Ce bien vous est présenté par Laurent Fox, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr