Maison/villa vente 7 pièces Lumigny-Nesles-Ormeaux 149m²

Je vous propose à la vente une maison individuelle de plain-pied d’environ 137 m² parfaitement entretenue, un bien rare en région parisienne.

Elle offre un double séjour de 29 m² ouvrant sur une terrasse avec une vue sur un spacieux jardin arboré de plus de 1700 m², sans aucun vis-à-vis. Cette demeure comprend également une cuisine indépendante équipée, quatre chambres de tailles variées (9 m², 11 m², 20 m²), une salle d'eau et un toilette séparé.

Annexé à la maison principale, vous découvrirez un studio d'environ 26 m² avec une entrée indépendante et un petit jardin clos. Accessible depuis la maison principale, ce studio pourrait être transformé en suite parentale, loué pour un revenu supplémentaire ou utilisé pour une activité professionnelle.

En plus d'une cave, la propriété comprend deux abris de jardin pour votre commodité. Les caractéristiques modernes de la maison incluent des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques programmables, une climatisation réversible diffusée par des bouches intégrées au plafond, et un portail automatisé. De plus, la maison est connectée à la fibre optique pour un accès internet rapide et stable.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): C (178 kWh/m²/an) et Gaz à Effet de Serre (GES): A (5 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 970 €, basée sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

En ce qui concerne son environnement, cette maison est située dans un quartier tranquille de Lumigny, à seulement 5 minutes de la Nationale 4 et à 2 minutes de la Départementale 231, offrant ainsi un accès rapide au centre d'affaires du Val d'Europe en 20 minutes.
Les gares de Marles (desservie par la ligne P) et Tournan-en-Brie (desservie par les lignes P et le RER E) sont facilement accessibles en voiture en 5 et 12 minutes respectivement, ou en transports en commun, permettant de rejoindre Paris-Est en 45 minutes.
Le village, paisible et entouré de verdure, propose des écoles maternelle et primaire ainsi qu'un centre de loisirs. Les collèges et lycées sont situés à 6 kilomètres et sont desservis par des transports scolaires gratuits.
À 6 et 7 kilomètres, les villes de Rozay-en-Brie et Fontenay-Trésigny offrent des centres commerciaux, des centres de santé et des équipements culturels, comme des salles de spectacle et des bibliothèques.

MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
- Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr