Maison/villa vente 9 pièces Luçon 221m²

Je vous propose une maison de caractère du XIX siècle, idéalement placée dans le centre ville de Luçon et proche du Jardin Dumaine de 4 hectares.
D'une surface habitable de 221 m² avec 9 pièces,
Au rez de chaussée, salon et séjour volumineux, cuisine, arrière cuisine, wc.
Au premier étage, une grande suite parentale avec sa salle d'eau, deux chambres, salle de bains, WC.
Au deuxième étage, 3 belles chambres, salle de bains plus une douche, WC, dressing à aménager.
Une cave de 65 m².
Une piscine construire en 2023, coque polyester de 2,70 x 4,50, bâche de sécurité, pompe à chaleur réversible, traitement au sel
et sa terrasse bois pour former une plage de piscine..
Terrasse carrelée.
Terrain clos de murs.

Un jardin paysagé avec massifs et pelouse exposée Sud/Ouest.
En annexe un grand garage de 62 m² pour trois voitures avec porte de garage coulissante motorisée, un atelier de 8 m².

Travaux de rénovation récents 2021/2022.
Les façades de la maison ont été rénovées, finition pierres jointoyées, les murs de clôtures également, en partie pierres jointoyées et enduit taloché,
La couverture en ardoises et la zinguerie ont été révisées,
Isolation des combles,
Remplacement de menuiseries extérieures avec double vitrage.
Volets battants en bois révisés ou remplacés et repeints.
Une salle de bains et une salle d'eau remplacées. Une douche neuve dans l'autre salle de bains,
Cuisine aménagée et équipée.
Carrelage joliment refait au rez de chaussée.
Révision de l'installation électrique.
Parquets bois rénovés.
Les peintures intérieures ont été refaites sur la totalité de la maison.
Le bien est bien entretenu, belles prestations.

Les équipements:
Système de chauffage et de production eau chaude avec chaudière gaz à condensation et radiateurs,
Ventilation mécanique contrôlée.
Le bien est classé en D.

Situation :
Luçon 85400, à 20 minutes des plages du Sud Vendée, à 500m de la gare, 15 minutes de l'entrée d'autoroute, à 40 minutes l'aéroport ou TGV de la ville de La Rochelle.

Infrastructures à Luçon:

Proche des écoles, collèges, lycées. salles de sports.
Tous commerces de proximité et grandes surfaces commerciales de tout type,
Tous les services médicaux, hôpital, aide à domicile,...
Nombreuses associations ou clubs pour les jeunes et les moins jeunes. Plus d'informations sur le site de la ville,
Promenade/détente : Avec le Jardin Dumaine de 4 hectare à proximité, une base de loisirs Les Guifettes, des pistes cyclables jusqu'à l'océan, une piscine intercommunale/spa/sauna,...

Vous souhaitez vivre dans une ville de 10 000 habitants avec toutes les commodités
Vous aimez les belles pierres.
Cette maison pleine de charme en cœur de ville, vous attend Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr