Local vente 6 pièces Limas 340m²

BUREAUX et ENTREPOT + MAISON

Sur la commune de Limas (69), en limite de la zone d'activité rue de l'Ecossais, je vous propose un local d'activité et sa maison d'habitation de 5 pièces d'environ 162 m2, qui bénéficie de la possibilité d'avoir une activité professionnelle en même temps qu'elle peut être l'habitation de toute la famille.

Proche de l'autoroute à 3 mn en voiture, du centre-ville et de la gare de Villefranche sur Saône, elle est très bien située proche de toutes les commodités.

Aucune gêne de la zone d'activité qui est surtout composée de bureaux. C'est même un avantage, d'avoir beaucoup de places de parking à proximité et une tranquillité le week-end avec un calme absolu.

Côté professionnel : En face de la maison, vous avez une dépendance d'environ 110 m2 avec une belle hauteur d'environ 5 m. Cette dépendance pendant longtemps a servi d'entrepôt pour une activité professionnelle. Mais c'est aussi un stockage, car on a toujours besoin de place dans une maison. Dans cette dépendance, vous trouverez une mezzanine de 50 m2, et les anciens bureaux pour environ 60 m2, qui peuvent être réorganisés pour des bureaux ou de l'habitation en toute indépendance. En effet, cette partie est utilisée actuellement en logement d'appoint comprenant une salle d'eau, WC, une cuisine et une grande chambre indépendante, et en plus, vous trouverez une 2ème dépendance d'environ 20 m2, avec mezzanine en plus, qui peut aussi être aménagée


Côté habitation : Cette maison ancienne atypique d'environ 162 m2 a fait l'objet de nombreux travaux d'aménagement depuis une quinzaine d'années, elle est le berceau d'une famille recomposée avec 4 enfants.

Elle est sur un terrain de 669 m2, donc largement suffisant pour pouvoir profiter des extérieurs sans avoir les contraintes d'entretien. Il y a un bassin d'agrément qui permet de profiter de l'été et d'une petite baignade en famille ou avec des amis, et des places de parking pour recevoir du monde.

La maison est composée au RdC d'un grand salon d'environ 46 m2, une cuisine pratique et conviviale qui a vu s'organiser de nombreux apéros et rassemblements avec les enfants et les amis, une salle d'eau avec douche italienne et coin buanderie, une chambre et un bureau.

A l'étage, 3 chambres dont une avec une 2ème salle d'eau avec douche.

C'est une maison ancienne avec bois, des poutres apparentes, et l'ensemble de la maison est climatisé et chauffé avec une pompe à chaleur air/air.

Pas de travaux particuliers à prévoir. Le toit est en très bon état, la plomberie, le carrelage et le salon sont récents.

.

Vous l'aurez compris, c'est une maison, atypique qui offre beaucoup de possibilités, en famille ou en mixant activité professionnelle et lieu de vie en famille, avec des enfants, et la possibilité de créer un peu d'indépendance si vous le souhaitez puisque les dépendances représentent au total quasiment 180 m2.

D'autres photos sur demande. Cette maison est parfaite pour un nouveau projet de vie !
DPE en cours. Ce bien vous est présenté par Agnès Prévost, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr