Maison/villa vente 5 pièces Le Mans 110m²

RARE !!! MANCELLE AVEC 3 CHAMBRES, COUR EXTERIEURE ET GARAGE !!!

Cette mancelle édifiée en 1723 au fort potentiel se situe à 1200m de la gare TGV et 5 min à pied d'un arrêt de tramway !!

Le bien se compose comme suit :

Au rdc une entrée couloir avec un dégagement dessert les salon/séjour séparés, sous condition de travaux vous avez la possibilité d'ouvrir les espaces pour y créer un bel espace de vie lumineux, ensuite vous disposez d'une extension aux allures de véranda avec un accès direct sur une terrasse en pavés (2 vélux avec volets roulants électriques), d'une petite cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un WC indépendant.

Vous disposez à ce jour d'un monte charge dans l'état et qui est fonctionnel, celui-ci permettait de déplacer une personne en fauteuil roulant, utilisation sous réserve de mise aux normes.

Au 1er étage : un palier desservant 2 chambres très lumineuses dont une en enfilade avec une salle de bain et WC.

Au 2ème étage : un palier desservant une grande chambre mansardée et un grenier aménageable !!

Vous disposez de deux caves dont une aménagée en local chaufferie/buanderie.

Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation, menuiseries en double vitrage PVC, store banne électrique pour la terrasse, assainissement au tout à l'égout et couverture refaite en ardoises naturelles.

La sanité de cette mancelle est remarquable, certes elle est à remettre au goût du jour mais le potentiel est réel, les commodités avec les transports et commerces sont qualitatives et surtout vous bénéficiez d'un garage indépendant à seulement 2 min à pied !!! Et oui, une mancelle avec garage !!!

Cette mancelle et ses propriétaires ont écrit leur histoire depuis 1723, à vous d'en écrire la suite ! Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr