Maison/villa vente 12 pièces Le Luc 223.5m²

RENTABILITE DE PLUS DE 10%!

Dans le centre ville du Luc, venez découvrir cette maison de village / immeuble de rapport divisé en 5 logements / appartements, d'une superficie de plus de 223m² habitables, rénové dans les années 2000.

Il se compose d'un côté:

- Au RDC un appartement T3 LIBRE de 46m² comprenant une pièce à vivre avec évier , de près de 21m² , un WC indépendant avec lave mains, une salle d'eau, et en demi étage, deux petites chambres noires ( sans fenêtre) d'environ 11 et 8m². Fenêtre PVC double vitrage et volet roulant électrique. Était loué jusqu'en 2023 , 510€ hors charge. Diagnostics du 01.03.2024: DPE= C (149) : GES=A(4)

- Au premier étage, un appartement de type T2, de 46m² avec une pièce à vivre de 20m² et cuisine semi ouverte de 10m², et en demi étage, une chambre noire d'environ 10m² permettant d'accéder à une salle de bain avec WC. Était loué 500€ par mois hors charge jusqu'à Fin février 2024. Diagnostics du 01.03.2024: DPE= B (98) : GES=A(2)

De l'autre côté:

Une entrée avec un espace fermé à clef pouvant servir de rangement, cave ou autre.

- au 1er étage, un appartement T3 de 55m² composé d'une pièce à vivre avec deux fenêtres bois double vitrage et cuisine de plus de 3m², placards, une pièce en alcôve de 4,7m², une salle de bain avec WC, deux petites chambres noires de 8,7 et 7,7m². .Actuellement loué 530€ hors charge depuis le 15/02/2020. Diagnostics du 01.03.2024: DPE= C (130) : GES=A(4)

- au 2ième étage, un appartement T3 de 43m² ( superficie au sol: 48m²) en duplex, composé d'une pièce à vivre avec un coin cuisine avec évier, d'une superficie de 23m², placards, une pièce noire en alcôve de 5,4m² ( bureau), une salle d'eau avec WC et à l'étage, accessible par un escalier en bois, deux petites chambres en enfilade avec un petit vélux dans chaque, de respectivement 6.5m² ( 8.6m² au sol) et 5,4m² ( 7m² au sol). Fenêtres simple vitrage bois dans le séjour. Actuellement loué, jusqu'au 01 Novembre 2024, 520€ hors charge. Diagnostics du 01.03.2024: DPE= D (211) : GES=B(6)

- au 2ième étage, un studio d'environ 31m² avec mezzanine, composé d'une pièces à vivre avec avec évier, d'environ 21m², une salle d'eau avec WC de 3m² et une mezzanine avec velux neuf, d'environ 7,2m² ( presque 11m² au sol). Vendu LIBRE. Était loué jusqu'à fin janvier 390€/mois depuis 2014. Diagnostics du 01.03.2024: DPE= D (234) : GES=B(7)

+ Les baux en cours sont des contrats de location pour locaux non meublés, établis pour 6 ans.
+ Les charges, d'environ 20€/mois/appartement comprennent une provision d'eau et d'ordures ménagères.
+ 5 compteurs électriques situés dans les parties communes.
+ 1 compteur d'eau général et 5 sous-compteurs
+ Pas de plomb, pas d'amiante, pas de termites
Convecteurs électriques pour le chauffage.
Chauffe eau électriques.
Certains tableaux électriques ont été refaits. Réfection toiture en 2004. Vélux studio changé le 01/03/2024.
TF 2023: 3035€
Quelques travaux sont à prévoir.

Forte rentabilité possible une fois tous les logements loués! ( idéal investisseur / investissement) : environ 2500€/mois, soit un revenu annuel de 30 000€, soit une rentabilité brute de plus de 10%

Prix de vente: 273 000€ dont 13 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires: 260 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 13 000€

DPE à l'immeuble réalisé le 01/03/2024:
DPE: B(104)
GES: A(3)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: Entre 1460e et 2010€

Plans sur demande.

Pour visiter ce bien, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI au 0760787714, Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674, EI. Ce bien vous est présenté par Doriane Wilkesmann-rossi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr