Maison/villa vente 4 pièces Lamarque 153m²

Une rénovation complète, brillamment pensée, de qualité et totalement réussie, résultat de l'habile mariage de la pierre, du bois et, par touche légère, du métal.

Située au coeur du village de Lamarque, à proximité immédiate à pied des commodités et du centre médical, cette sublime maison de village de 1830, mitoyenne, de 153m2 environ, pour laquelle j'avoue être totalement conquis, saura à coup sûr vous séduire par son cachet et son charme exceptionnel.
Rien n'est laissé au hasard.

Ce petit bijou édifié sur une parcelle de 570m2 environ, réaménagé sur 3 niveaux, est doté au RDC, d'une belle entrée de 7m2 environ, avec sa verrière derrière laquelle on découvre la spacieuse cuisine neuve de 16m2 environ, équipée et aménagée avec soin.
Elle est une pièce à part entière même si elle est ouverte sur le vaste séjour de 48m2 environ.
Cette pièce de vie est un parfait mélange d'authenticité par ses murs en moellons et pierres de taille, de chaleur par son parquet flottant et ses poutres en bois subtilement peintes en blanc et gris, mais également de modernité par ses petites marques de style industriel.
Vous apprécierez le corps de cheminée en pierre qui n'attend plus qu'à être équipé d'un insert ou d'un poêle.

Un cellier, un WC suspendu séparé et un rangement complètent ce niveau.

La pièce de vie s'étend sur tout ce 1er niveau lumineux avec ses ouvertures traversantes. Une sensation de cocooning dans cette pièce où respirent le bien-être et la sérénité.

Notre regard se tourne ensuite vers la grande baie vitrée de 3 mètres qui dévoile une terrasse de 36m2 environ. Cette terrasse bénéficie d'une triple exposition Est, Ouest et Nord.
Le jardin verdoyant, tout en perspective, et le puits en pierre reflètent le cadre bucolique du lieu.

Retournons à l'intérieur de la maison où nous retrouvons un magnifique escalier en bois, élégamment mis en valeur, et menant au 2nd niveau qui offre 2 suites parentales de 17 et 19m2 environ, l'une avec douche italienne et simple vasque et l'autre avec baignoire et double vasque.
Une salle d'eau supplémentaire de 5 m2 environ, avec douche italienne, simple vasque et WC, un cellier de 3 m2 environ, ainsi qu'une 3ème chambre de 12m2 environ, complètent ce niveau.
Cette 3ème chambre très lumineuse et pourvue d'un Velux, a la particularité d'être équipée d'une mezzanine de 15m2 environ disposant également d'un Velux et d'une belle hauteur sous plafond.

On accède à cette mezzanine qui compose le 3ème niveau de la maison, par un escalier indépendant permettant ainsi de devenir un bureau ou bien une 4ème chambre.
Cet escalier en métal et le garde-corps design rappellent la discrète touche de style industriel de la maison.

LE CONFORT : Chauffage radiateurs électriques nouvelle génération - Cumulus 300L - Sèche-serviette dans les 3 salles d'eau et de bain - Parquet flottant de haute qualité pour passage intensif dans la pièce de vie

QUELQUES REPERES "TEMPS DE TRAJET" (environ) :
- 3 mn à pied de la crèche
- 2 mn à pied des écoles maternelle et élémentaire
- 4 mn en voiture de la gare de Moulis-Listrac
- 13mn en voiture du Centre de Castelnau-deMédoc
- 40mn en voiture de l'aéroport de Mérignac
- 45mn en voiture du Centre de Bordeaux
- 38mn en voiture de Bordeaux-Lac
- entre 43 et 50 mn environ en voiture, des plages océanes de Lacanau, du Porge et de Carcans Ce bien vous est présenté par Anthony Bécasse et Jessica Bécasse, vos conseillers indépendants Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr