Maison/villa vente 7 pièces Lagrave 190m²

Implantée sur un parcelle de 2690 m2 clôturée et arborée dans le village de Lagrave, cette maison vous offrira de l’espace et de nombreuses possibilités.

De construction traditionnelle la bâtisse se compose d'un logement indépendant type 4 en rez-de-chaussée et d'une habitation principale de 105 m² au niveau supérieur.

Situé en rez-de-chaussée, cette partie indépendante rénovée en 2013 comprend un séjour/cuisine de 26 m² avec accès à l’extérieur et bureau de 9,3 m2.
Un dégagement vous orientera sur le coin nuit composé de 2 chambres et d’une salle d’eau. Un bar intérieur avec accès à une terrasse couverte viennent complétés le rez-de-chaussée.
NB: Potentiel de rendement de 10 000 € Brut/annuel (le logement était loué en chambre d’hôte, le rendement net dépendra donc du type de location et du montage fiscal et juridique utilisé)

L'habitation principale: logée au niveau supérieur, accessible soit par un escalier soit par son entrée indépendante, vous arriverez sur une cuisine avec cellier de 20m2, un spacieux séjour de 33 m2 et son balcon offrant un point de vue sur le terrain.
Côté nuit nous retrouverons 3 chambres supplémentaires de 10, 12 et 13 m2 complétées par une salle d'eau avec douche à l italienne ainsi qu'un WC séparé.

Annexe : La propriété possède un garage en bois de 18 m2 ainsi qu’un abris de jardin.
Surface totale 240 m2

Technique:
- Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme
- Puit avec points d’eaux indépendants
- Chauffage pompe à chaleur Air/Eau et radiateurs électriques basse consommation
- Consommation d’électricité actuelle 150€ / mois (factures)
- Fibre optique
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Taxe foncière 2200 €
- Proche de toutes commodités accès autoroute à 2 min Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr