Divers vente 1 pièce Joinville-le-Pont 28m²

Ce bien vous est présenté par Isabelle Pilz , votre conseiller indépendant Dr House Immo. LOGEMENT ATYPIQUE...pour un changement radical de cadre et de mode vie...JE VOUS INVITE A VENIR DECOUVRIR CETTE JOLIE PENICHE HOLLANDAISE ENTIEREMENT RENOVEE EN 2015,
Le Vogel est une vedette Hollandaise. Fabriquée en 1920, elle a été complétement remise à neuf en 2015. Coque en acier, intérieur tout en bois et fer forgé, elle est très chaleureuse et confortable, bien isolée du bruit, dans un port déjà très calme.
L’intérieur du bateau offre un espace d’environ 28m² avec une hauteur sous barreau appréciable (2m en moyenne). Il se chauffe au poêle à bois et la cuisine est au gaz. Les peintures viennent d’être refaites et les toilettes sont neuves. Il dispose d’une multitude de rangements, ainsi qu’une cale. La distribution en eau douce se fait via une cuve de 600 L et une pompe qui met le réseau sous pression, la distribution électrique en 230V via un raccordement au ponton. La coque a été sondée lors de son passage en chantier navale en juin 2022, et les anodes sont neuves. Il fait 12,40m de long pour 4m de large, avec un tirant d'eau de 1,20m. Le moteur est en bon état. Il est navigable et habitable dès maintenant.
Quelques marches séparent la timonerie (en surplomb), de la pièce à vivre. La timonerie dispose d’un carré intérieur agréable, elle est très lumineuse et donne sur l’extérieur. La pièce à vivre accueille un coin cuisine, la salle d’eau, et la chambre tout à la proue. Ses hublots lui permettent d’être lumineuse tout en restant intime. La salle d’eau est complétement étanche, elle regroupe la douche et les toilettes.
Le pont est entièrement praticable, et propose une surface extérieure d’environ 40m². L’accès se fait via un ponton, déporté du quai par une passerelle privée, et le bateau n’a aucun vis-à-vis sur bâbord.
Amarré au port de plaisance très paisible, loin des gros axes routiers et pourtant proche du RER A (10 minutes à pied). Le cadre est extrêmement apaisant, et vous pourrez observer et écouter beaucoup d’oiseaux, luxe rare dans la petite couronne parisienne. Le port donne directement sur les quais de Marne, très bien aménagés pour les promeneurs, à pied ou à vélo, et à proximité directe du bois de Vincennes (moins de 5 minutes à vélo).
Les frais d'amarrage sont de 441€/mois et sont les seules charges, hormis l'eau et l'électricité. Aucun impôt foncier, aucun frais de copropriété.
La communauté du port est très respectueuse, accueillante et bienveillante. Un apéritif est organisé chaque mois à la capitainerie, et permet à tous et toutes de se rencontrer et se retrouver.

SOYEZ LES PREMIERS A VISITER ! COUP DE COEUR ASSURE !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr