Maison/villa vente 5 pièces Giens 100m²

En exclusivité : Superbe villa plain-pied de 5 pièces avec Jardin Paysager sur la magnifique presqu'île de GIENS, commune de HYERES 83400

Bienvenue dans votre future demeure située au cœur de la fascinante presqu'île de Giens, où la beauté naturelle de la région s'associe parfaitement avec cette magnifique maison de 100 m2 habitable (132 m2 au sol). Cette résidence, propose un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent non seulement l'élégance architecturale mais aussi le confort de la vie moderne.
Les magnifiques plages de l'Almanarre et de la Badine à proximité.

L'espace extérieur de 1120 m2 met en avant un magnifique jardin clos et arboré.

Cette maison individuelle avec énormément de potentiel et sans mitoyenneté, saura vous séduire grâce à son calme, ses très beaux volumes et son orientation plein Sud.

Maison disposant d'un très beau salon avec cheminée, lumineux et ouvert sur la véranda entièrement vitrée de 10 m2, donnant sur le jardin au sud, une cuisine équipée, 3 chambres, avec un accès à la terrasse en travertin à l'arrière, un coin bureau salle de sport, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes indépendants.

Une salle de bain extérieure avec un énorme potentiel pour la création de 2 dépendances, dont une peut être refaite en studio.

Les prestations :
• Exposition Sud, au calme et sans vis à vis
• Maison complètement rénovée en 2019, toiture, isolation, façade en 2022
• Autorisation construction : PLU autorisant 25% d’occupation des sols, soit 100 m2 supplémentaires
• Cheminée avec insert
• Menuiseries double vitrage et volets roulants solaires
• Pompe à chaleur et Chauffage au sol pour 2 chambres
• Terrain plat et piscinable
• Stationnement facile pour 4 véhicules, un garage de 29 m2, possibilité de parquer un bateau
• Portail électrique et portillon
• Sur vide sanitaire
• Forage avec arrosage automatique et nombreux points d'eau dans le jardin
• Tout à l'égout
• Sauna

Mon avis :
Les plages à 5 minutes à pied, tout en étant au calme absolu dans la verdure, cette villa alliant de beaux matériaux, des équipements haut de gamme et un très bon fonctionnement au niveau énergétique saura vous séduire grâce à ses très beaux volumes, sa luminosité et son orientation au sein d'un site magnifique.

Cette offre est faite pour garantir votre confort et votre bien-être.
Idéale pour famille ou investisseur.
Un gros potentiel pour cette maison où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises. N'attendez plus et saisissez l'opportunité de vivre dans une maison qui allie luxe, tranquillité et praticité.

Isabelle ROVIRA - Votre conseillère DrHouse Immo - 06 08 95 84 02 - isabelle.rovira@drhouse-immo.com Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr