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Maison/villa vente 7 pièces Eraines 300m²

Eraines

Mandat : 41658DHI1077

Eraines

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597 000 € A partir de 2 069 €/mois* 1990.00 €/m2 *Valeur donnée à titre indicatif

  • 300m2
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 3 sdb/sde

Descriptif

Villa de plain pied d'environ 300 m² avec piscine intérieure à vendre en Normandie, à Eraines (14700), 4 chambres, sur un terrain d'environ 1,4 hectare.

Située à 5 min de Falaise, ville avec toutes commodités et connue historiquement pour le château de Guillaume Le Conquérant et le musée des civils dans la guerre. A 5 min de la 2X2 voies Argentan/Caen, à 25 min d'Argentan, à 35 min du centre-ville de Caen, à 50 min de Cabourg, à 35 min de l'aéroport de Carpiquet et à 3h00 de Paris.

Cette magnifique demeure de 2011 vous offre un havre de paix au coeur des monts d'Eraines, entre Suisse Normande et Pays d'Auge ! Visite coup de coeur assurée !

La villa se compose d'une entrée vitrée de 10 m², une belle pièce de vie lumineuse de 68 m² avec poêle à granulé et vue imprenable sur les monts, une cuisine ouverte de 12 m² aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, micro-onde, lave-vaisselle, four, hotte, plaque induction) et une arrière cuisine de 13 m².

L'espace détente, accessible depuis le séjour, vous offre une superbe piscine de 11m sur 4m avec volet roulant électrique sécurisé (profondeur maxi de 2 m), un spa avec télévision et radio intégrées, un vestiaire, une douche et un toilette séparé avec lave-main. L'aménagement autour de la piscine vous permettra d'y accueillir transats ou appareils de remise en forme. Cet espace d'environ 110 m² vous offre un bien être tout au long de l'année !

L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placard et carrelage au sol (11 m², 12 m², 14 m² et 14 m²), une salle de bain avec baignoire, douche, meuble sous vasque, sèche serviette : une salle d'eau accessible PMR avec douche 3 jets, meuble sous vasque, toilette, sèche serviette et un toilette séparé avec lave main.

Un garage de 25 m² avec porte électrique et accès aux combles aménageables, un sous-sol de 83 m² avec double portes manuelles, chaudière à granulé Okofen, adoucisseur, portail électrique avec digicode, fenêtres double vitrage pvc avec volet roulant électrique, chauffage au sol viennent parfaire cette villa.

Le terrain d'environ 1,4 hectare vous offre 2 espaces potager, 2 terrains de pétanque, un abri de jardin, de beaux arbres fruitiers (cerisier, abricotier, pommier, mirabellier, ,...) et en contrebas la rivière en limite de propriété ! Sans oublier la vue sublime sur les monts, du bonheur pour les yeux !!

Vous y découvrirez les Monts d'Eraines en randonnées équestres ou pédestres ! Ils appartiennent à la réserve naturelle du Coteau du Mesnil Soleil. Une des 9 réserves nationales de Normandie. Idéal pour des sorties en famille ou entre amis !

Sur la commune : regroupement scolaire de la maternelle au primaire à Versainvilles avec ramassage scolaire, garderie et cantine. Bus : ligne 162 de Mézidon-Canon à Falaise. Travaux de fibre en cours. Voie verte à 5 min (de Falaise à Morteaux-Couliboeuf). Tout à l'égout. Ce bien vous est présenté par Aurelie Maillard , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0618363199 ou par email aurelie.veronique@drhouse-immo.com.

Détails

  • Alarme
  • Piscine
  • Aménagement handicapés
  • Téléphone
  • Surface Terrain : 14075m2
  • Pièces : 7
  • Chambres : 4
  • Salle de bains : 3
  • Stationnement(s) : 4
  • Prix Hors Honoraires : 580 000 €
  • Taxe foncière : 1 995€
  • Année Construction : 2011
  • Copropriété : NON

*Honoraires charge acquéreur 2.93%

Visite virtuelle

Bilan énergetique

Couts énergétiques compris entre 1630 € et 2260 €
Votre conseiller immobilier

Aurelie Maillard

Bretteville sur laize (14)

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*valeurs données à titre indicatif
Estimation de vos mensualités
2 069 €
Montant total payé
620 750 €
Coût du crédit
95 390 €
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