Terrain viticole vente 14 pièces Duras 2500m²

Domaine viticole de plus de 115ha dont 92ha de vignes à 95% d'AOC côtes de Duras idéalement exposés. Domaine toujours entretenu, avec 4ha nouvellement plantés. Maison de maitre ancienne et récente et maison d'amis. Vins réputés et médaillés régulièrement. Habitations, clientèle, batiments (chais, stockage) et hangars d'environ 2500m2 au total composent la propriété. Possibilité d'acquérir un lac et autres batiments à rénover.
Habitations :
L'habitation principale moderne de 300m2 a été créée récemment. Elle se compose d'un hall d'entrée, grand séjour avec cuisine moderne ouverte avec cheminée, de grandes baies vitrées donnant sur une immense terrasse avec belle vue sur le parc et vignoble, les 4 chambres spacieuses ont toutes leur salle d eau privative, buanderie et un dressing aménagé. Matériaux de qualité, avec chauffage au sol et aspiration centralisée, volets roulants électriques, etc. Bureaux administratifs en rez de chaussée.
Une maison de maitre d environ 500m2 à finir de rénover, possibilités de chambres d'hotes, gites, et qui abrite la réception des clients, dégustation, espaces d'accueil et de ventes à la propriété, une partie des réserves et mise en bouteilles, étiquetage et expédition, 80m2 contigues sont en cours d'aménagement. Puits. Cours goudronnée.
Une maison de gardien louée d'environ 130m2 avec séjour, 3 chambres, et son jardin.
Batiments viticoles :
Plusieurs chais de vinification avec cuves enterrées et cuves modernes en inox thermorégulées (plus de 60) et chai de stockage sur plus de 600m2, permis d agrandissement, plusieurs hangars pour matériel viticole totalisant environ 1300m2.
Traitements des effluents aux normes.
Clientèle compris dans le prix.
Possibilité d'avoir plus de batiments (1600m2 à réhabiliter) avec 6ha.
Situé idéalement à environ 1h de Bordeaux et 30mn de Bergerac et de Marmande (hopitaux) et proche de la ville touristique de Duras, tous commerces. Ce bien vous est présenté par Beatrice Guerel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr