Appartement vente 4 pièces Châtel-Guyon 78m²

Idéal jeune couple ou investisseur - Dans une ruelle au calme, en plein centre de Chatel Guyon, venez découvrir ce bel appartement rénové, avec le charme de l'ancien, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots.

Parquet bois, cheminées décoratives, belle hauteur sous plafond, il offre tout le confort moderne - double vitrage récent, chaudière neuve - un espace extérieur et une grande cave avec atelier.

Dans l'entrée vous trouverez un placard de rangement et un couloir qui dessert les différentes parties de ce bien.

Côté jour, venez profiter d'une pièce de vie chaleureuse de 20 m², orientée sud et de sa cuisine séparée de 10 m², pleine de charme et bien équipée.
Le plus : patio couvert de 5.5 m² en arrière cuisine avec possibilité de buanderie.

La partie nuit se compose de 2 belles chambres de 10.5 m² et 13 m² avec placards. Une 3ème chambre de 10 m² avec placard, actuellement à usage de dressing sort sur un petit extérieur sans vis à vis de 4 m².
Cette dernière chambre est cloisonnée en 2 espaces pouvant également faire office de chambre d'enfant et salle de jeux, de bureau et chambre d'amis, ou de chambre parentale et dressing (cf propositions d'aménagement 3D).

La grande salle de bain avec Velux télécommandé, refaite récemment, vous offre une douche, une baignoire et une double vasque.
Toilettes séparés.

Pratique :
Grande cave de 17.5 m²
Stationnement facile et gratuit
2 espaces extérieurs si vous avez des animaux
Interphone
Commerces, écoles, collège et piscine à pied
Riom : 5 km
Clermont : 18 km

Economique :
DPE C
Chaudière neuve programmable
Double vitrage PVC récent
Factures d'énergie : 110 €/mois
Taxe foncière : 669 €
Charges syndic : 1030 € par an pour l'ensemble des 4 lots (pas de procédures en cours) Ce bien vous est présenté par Carole Alba , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr