Appartement vente 4 pièces Bordeaux 73.5m²

-APPARTEMENT LUMINEUX DANS RESIDENCE ENTIEREMENT RENOVEE ET MODERNISEE
-T4/2CH-73,5M2 AVEC BALCON- BORDEAUX CAUDERAN

-Dans le secteur prisé de CAUDERAN à proximité du centre de Bordeaux, l’appartement bénéficie d'un emplacement intéressant entre la Cité Administrative/secteur Primerose et le centre de Mérignac.

-Le résidence à l'écart de rue passante profitant d'espaces verts et de nombreuses places de parking a été complètement RENOVEE A L'INTERIEUR COMME A L'EXTERIEUR.
-L'appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages offre une belle luminosité et un grand balcon exposé au Sud face à un espace arboré, sans vis à vis direct.


AGENCEMENT :

Entrée
-Cuisine séparée
-Buanderie/débarras
-Double pièce de vie salon/salle à manger baignée de lumière avec 2 baies vitrées ouvrant sur le balcon
-2 chambres de 11 m2 dont une avec dressing.
-salle de bain
-WC séparé
Il existe un local à vélos

COMMODITES :

-Transports : Ligne de bus N° 16-33-74 à 100m et 200m: Liane 1 : gare /TER à 900 m.
-Accès boulevard périphérique à 2km
-Etablissements scolaires(Collège , écoles élémentaires): Bourran ou R Poincaré
-Commerces : plusieurs supermarchés à moins d'1 km- Boulangerie à 200m, centre d Caudéran à 1,3 km
-Parc bordelais et parc de Bourran à environ 2km

LES PLUS :

-Appartement SPACIEUX avec du POTENTIEL !
-PAS DE TRAVAUX DE COPROPRIETE A PREVOIR.
-Travaux complets de rénovation et modernisation de la résidence (en cours de finition), payés par les anciens propriétaires :
Ravalement , toiture, isolation, menuiseries, électricité, VMC, sécurisation, parties communes, voieries, espaces verts..

A SAVOIR :

-Copropriété de 163 lots -Pas de procédure en cours déclarée. Charges de copropriété: 1040€/an:
- Bons diagnostics avec bon classement énergétique-DPE réalisé le 21/02/2023: C
-Le prix inclut les honoraires d’agence à charge acquéreur de 4,17%. (Pour info, Pas de frais de notaires sur les honoraires à charge acquéreur contrairement à la charge vendeur).
-Géolocalisation approximative. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr