Appartement vente 3 pièces Bordeaux 76m²

BORDEAUX CAUDERAN - 33200 - APPARTEMENT VUE IMPRENABLE-
T3/ 76 M2 AVEC BALCON +LOGGIA+PARKING+CAVE+LOCAL VELOS

Dans ce secteur tranquille et prisé de Bordeaux, l’appartement bénéficie de la proximité de nombreux commerces et services (QUARTIER CAUDERAN/STEHELIN).
La résidence SECURISEE ET BIEN ENTRETENUE est entourée d’un PARC ARBORE .
L'appartement profite d' une belle LUMINOSITE et se caractérise par sa double pièce de vie d'environ 32 m2 avec 2 grandes baies vitrées s’ouvrant sur un balcon de 16m2 offrant une vue dégagée et SANS VIS A VIS.

COMMODITES :
-Transports ( plusieurs lignes de bus à 250m, Tram à 3 km, Gare de Caudéran-Mérignac à 1 km ..)
-Accès rocade ou périphérique (3 km)
-Nombreux établissements scolaires
-Commerces : plusieurs supermarchés, commerces du centre de Caudéran (1,4 km)..
-Parc bordelais à 3 km- Golf à 2 km.
-Complexes sportifs-Piscine: Stéhélin à 750m etc ..
-Mérignac centre à 2,5 km

AGENCEMENT :
(ce T3 avec 1 chambre est facilement transformable pour créer une 2ème chambre en fermant l'alcôve au milieu de la pièce de vie actuellement utilisée en salon + Salle à manger et comportant 2 baies vitrées et 2 portes d'accés.

- Grande entrée avec placard
- Grande cuisine séparée avec mobilier et appareils ménagers , ouvrant sur un balcon filant de 16 m2.
- Cellier / arrière cuisine
- Double pièce de vie salon/salle à manger de 32 m2 baignée de lumière avec 2 baies vitrées ouvrant également sur le balcon.
- 1 Chambre de 13 m2 avec baie vitrée ouvrant sur une loggia de 8m2.
- Petite pièce de 3 m2 pour aménager un dressing ou rangement supplémentaire.
- Salle de bain avec baignoire et meuble sous vasque
- WC séparé

LE PLUS :
- SPACIEUX ET LUMINEUX
- ESPACE EXTERIEUR permettant d'aménager son coin de verdure et son mobilier de jardin sans aucun vis-à-vis.
- Menuiseries récemment changées: Baies alu, double vitrage et stores roulants électriques avec fermeture centralisée.
-POTENTIEL: Vous pourrez le mettre pleinement en valeur avec votre décoration personnelle et au goût du jour. Possibilité de revoir l'agencement actuel en créant un espace bureau ou une 2ème chambre.

A SAVOIR :
- Les meubles souhaités pourront être laissés .
- Copropriété de 139 lots ( 44 logements+ caves +parkings)- Pas de procédure en cours déclarée.
- Les charges prévisionnelles de copropriété sont de 209€/mois comprenant le chauffage , l' eau chaude et l'eau froide.
- Géolocalisation non exacte sur l'annonce
- DPE du 06/04/202: D- Vendu libre de toute occupation. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr