Appartement vente 3 pièces Bordeaux 73.27m²

EXCELLENT EMPLACEMENT-RAVALEMENT FAIT EN 2023
IDEAL INVESTISSEUR.

SECTEUR : BORDEAUX CAUDERAN-
T3 /2CH - 73 M2 AVEC TERRASSE/PARKING/CAVE


Proche du Parc Bordelais et du centre de Bordeaux Caudéran, prisé pour son esprit village à proximité de l’hypercentre de Bordeaux, l’appartement permet de profiter de toutes les commodités tout en étant au calme .
La résidence donnant sur une rue tranquille et bénéficiant d'un parc arboré, est parfaitement entretenue et a été fraîchement ravalée .

AGENCEMENT:
-Entrée spacieuse avec placard, belle pièce de vie avec fenêtre et grande baie vitrée accédant à une terrasse de 13m3 bordée de haies exposée Sud/Est, cuisine séparée ouvrant également sur la terrasse, 2 chambres avec placard ((14,17m2+ 12,67 m2), cellier, WC indépendant avec lave main, SDB .

COMMODITES :
-Transports : plusieurs lignes de bus à environ 250m, (ligne 12+33) , Tram "Mairie du Bouscat" à 15min à pied et futur BHNS.
-Accès rapide vers rocade et boulevard périphérique
-Etablissement scolaire Grand Lebrun à 1,4 km
-Complexe sportif avec Piscine (Stéhélin )
-Parc bordelais et centre de Caudéran à 15 min à pied
-Commerces : plusieurs supermarchés (dont Auchan à 500m , boulangerie, pharmacie , Picard et tous les commerces du centre de Caudéran.

LES PLUS :
-Quartier tranquille
- Résidence d'allure moderne , très bien entretenue.
-Travaux récemment effectués: Ravalement, balcons , parties communes)
-Bon état intérieur ( Menuiseries alu/double vitrage , radiateurs , ballon récemment changés)

A SAVOIR :
-Bien VENDU LOUE : Locataire sérieux et stable, en place depuis 10 ans .
-Copropriété de 217 lots ( dont 60 logements/ bureaux)-Pas de procédure en cours.
Les charges de copropriété sont de 1100€/an (dont 900€ à charge locataire)-Taxe foncière: 1340€.
DPE réalisé le 25/01/2023 : D avec estimation des charges d'énergie de 920€ à 1280€
Le prix inclut les honoraires d’agence à charge acquéreur : 4,19%- Prix net vendeur: 286 000€


Géolocalisation approximative Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr