Maison/villa vente 9 pièces Artonne 250m²

Dans un joli village au calme avec toutes les commodités, vous recherchez une maison en partie rénovée et la possibilité d'installer votre activité sur votre lieu de vie ? Ou faire de la location tout en habitant les niveaux supérieurs, complètement indépendants ?

Cette grande bâtisse, composée de 3 niveaux est faite pour vous :

Un premier niveau de 125 m² offre une pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² et sa cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central
Un dégagement donnant accès à une petite cour communale dessert une buanderie de 9 m² et des toilettes séparés.
Toujours à cet étage vous trouverez une grande chambre avec placard de 25 m² et une de 18 m², ainsi qu'un bureau passant de 8 m² et une pièce de 15 m² pouvant servir de dressing ou de salle de repos/ cinéma (pas de fenêtre).
Une salle de bain de 12 m², avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilettes, complète l'espace nuit.

Le niveau inférieur, donnant sur une autre rue par 2 entrées séparées, vous apporte une surface supplémentaire à aménager suivant vos besoins :
- Un grand logement de 125 m² (sanitaires déjà crées) pour un projet inter générationnel ou du locatif.
- 2 espaces pour 2 professions libérales (arrivée d'eau et petit coin cuisine), ou 125 m² à consacrer à votre activité professionnelle.
- 2 nouveaux appartements à créer pour de la location.

Les combles de 150 m², déjà découpées et isolées, possèdent également des fenêtres double vitrage et n'attendent que vos projets pour prendre vie (Les rails pour placo sont déjà posés).
La charpente est traitée (sous décennale) et la toiture suivie.

Petit plus : Belle cave voutée de plus de 40 m², 5 cheminées,

Beaucoup de potentiel également pour un investissement locatif permettant d'aménager les 3 niveaux en 6 appartements pour un loyer mensuel total de plus de 2000 euros (4 F3 et 2 F2).

Possibilité de home staging virtuel 3D suivant vos projets

De nombreux travaux ont déjà été réalisés :
Le niveau côté cour est déjà habitable
Isolation des combles
Fenêtres récentes en double vitrage sur les 3 niveaux
Chaudière récente De Dietrich, et cuisine Lapeyre de 2019

Pratique :
3 entrées sur 2 rues pour s'adapter à tous vos projets
École, poste et petits commerces à pied
Gare à moins de 3 km
Riom et Gannat à 15 km
Clermont et Vichy à 30 km

Cette maison ne comprend ni extérieur privatif ni garage mais une petite cour communale au calme pour profiter des beaux jours

Taxe foncière 1050 euros

Visite virtuelle sur demande Ce bien vous est présenté par Carole Alba , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr