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Propriété équestre vente 6 pièces Argentan 162m²

Argentan

Mandat : 38940DHI848

Argentan

Mandat : 38940DHI848

924 000 € A partir de 3 203 €/mois 5703.70 €/m2

  • 162m2
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 sdb/sde

Descriptif

A l'entrée de ses terres qui s'étendent sur presque 44ha, la maison habillée de pierres blondes surveille pâtures et installations. Elle propose une belle pièce de vie, un bureau dans une ancienne boulangerie et quatre chambres à l'étage. Des éléments anciens comme une cheminée monumentale, la bouche d'un ancien four à pain, des murs de pierre jointoyés font écho au confort de la géothermie et d'une maison économique, à l'électricité sans anomalie, une terrasse au soleil et un grand jardin.
Côté chevaux, une impeccable structure, claire, pratique et concentrée, aisément mécanisable:
- grand barn lumineux et aéré, en dur, organisé en 15 boxes, sellerie et graineterie, douches et stalles de préparation de chaque côté d'une large allée intérieure. Un petit studio de surveillance des poulinages complète l'outil central.
- sur le grand côté du barn, une ligne de boxes et stabulations signée Treffibois et équipée de caméras offre 6 grands espaces de 16m2 environ. En immédiate proximité, deux petits paddocks.
- un grand hangar installé entre cour et prairie abrite fourrage et stabulations pour les poulinières, ainsi qu'une barre de gynécologie et les stalles d'attente.
Marcheur de 5 places arrosable.
Deux pistes permettent de travailler professionnellement : un anneau de 870m2 en sable de Vignats dessiné et réalisé par Normandie Drainage et une ligne droite en terre et sable de 850m, arrosables par une mare.
Les pâtures sont d'un seul tenant, parfaitement planes, encadrées de hautes haies et futaies, soigneusement clôturées, équipées d'abreuvoirs de type canadien. Elles se répartissent entre paddocks et grandes prairies.
Une ancienne maison sert de débarras et poulailler mais pourrait être rénovée et aménagée (70m2 environ au sol).

L'ensemble est de grande qualité, immédiatement fonctionnel et idéal pour mixer élevage et entraînement, à courte distance des accès autoroutiers vers les principaux hippodromes, les étalonniers et les haras les plus côtés. Clinique vétérinaire réputée à 10 minutes. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo, joignable au 0612128647 ou par email virginie.harnois@drhouse-immo.com.

Détails

  • Surface Terrain : 437266m2
  • Pièces : 6
  • Chambres : 4
  • Salle de bains : 2
  • Copropriété : NON

*Honoraires charge vendeur

Bilan énergetique

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Virginie Harnois

Putanges pont ecrepin (61)

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Simulateur

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ans
*valeurs données à titre indicatif
Estimation de vos mensualités
3 203 €
Montant total payé
960 760 €
Coût du crédit
147 640 €
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