Maison/villa vente 5 pièces Angoulême 140m²

A vendre grande maison offrant plus de 140 m² d'espace, 3 ou 4 chambres, ce qui en fait une résidence parfaite pour une colocation ou un investissement locatif.
Elle est idéalement située à proximité de l'IUT, offrant ainsi une grande accessibilité pour les étudiants ou les professionnels.

En entrant dans la maison au RDC, vous serez accueilli dans un spacieux espace collectif. Ce séjour d'environ 40 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Juste à côté, vous trouverez une cuisine de 13 m², entièrement aménagée. De plus, il y a des toilettes indépendantes et une buanderie pratique pour faciliter votre quotidien.

En montant à l'étage, vous découvrirez un espace privé qui vous offre tout le confort dont vous avez besoin. Il comprend trois grandes chambres, respectivement de 19 m², 12 m² et 12 m², offrant amplement d'espace pour se reposer et se ressourcer. De plus, il y a une quatrième pièce de 13 m² qui peut être utilisée comme une chambre supplémentaire ou un bureau selon vos besoins. Une salle de bain complète avec baignoire et un toilette indépendant sont également présents à cet étage.

La maison possède un sous-sol, dans lequel peut être aménagée une salle de jeux ou de cinéma. Le chauffage au gaz, l'installation récente assure la production d'eau chaude.
Les huisseries sont en PVC double vitrage.

Prévoir des petits travaux de rafraîchissement et en fonction du projet des travaux d'adaptation à la colocation. Possibilité de créer une ou 2 salles d'eau supplémentaires.
Potentiel de location 1200 à 1400 € mensuel, soit 8 à 9% de rentabilité.

En résumé, cette maison offre un espace généreux, idéal pour créer une colocation réussie. Avec ses chambres spacieuses, son espace de vie lumineux et sa proximité avec l'IUT, elle présente une opportunité intéressante pour les investisseurs. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.

Possibilité d'acquérir avec ce bien une petite maison mitoyenne à celle-ci d'environ 70m² actuellement louée (450€) pour un montant de 70000€.
Ce bien sera libre de locataires courant 2024, et pourra se louer environ 550 €, après rafraîchissement, soit environ 9% de rentabilité. Cette acquisition permettrait d'augmenter le potentiel locatif.

A noter un jardin avec terrasse augmentant la convivialité de ces maisons. Ce bien vous est présenté par Gilles Guinot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr