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Immeuble à vendre de 157 m² Troyes (10000)

  • 157 m²
  • 100 m²

Réf : 102058

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À propos du prix

Prix de vente

288 000 €

1 834 € le m²

Description du bien

TROYES, cœur historique de la ville, magnifique emplacement proche de tout : spectacles, jardins de ville, commerces, restaurants, médiathèque, parkings, etc...
Petit immeuble de 157 m² de surface achevé en 1998, construction traditionnelle, avec un local commercial inoccupé de 54 m² en RDC et un appartement triplex au-dessus. L'ensemble est chauffé par PAC air/air au rdc et par chaudière gaz à condensation récente à l'étage. Possibilité de découper pour un investisseur, idéal pour un concept de location saisonnière ou colocation compte tenu de la situation idéale en ville, face à la verdure.
L'appartement de 103 m², avec sa terrasse intime de près de 13 m² à l'arrière au grand calme, propose par ailleurs une entrée privative menant vers le séjour et cuisine ouverte de 45 m², puis un escalier en bois dessert au second niveau un palier distribuant wc séparé, salle de bains, terrasse, et chambre, puis enfin au 3 ème étage une autre chambre de bonne taille sous rampant. Rafraichissement (déco/embellissements) à prévoir.
Le local commercial en RDC est de plain-pied et se destine naturellement à toute activité dont libérale bien entendu, tandis que la vocation de l'appartement reste multiple : habitation principale pour les amoureux de la ville ou donc appartement de rapport en : colocation, location saisonnière, etc... Tout est possible!!!!

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

161 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 kg CO₂ /m².an

D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 200 € - 1 600 €

Basé sur l'année de référence 2022

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Didier Dubail

Saint-André-les-Vergers (10)

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Agent Commercial, 530853647 RSAC Troyes

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Frais de notaire (8%)
23 040,00 €
Coût du crédit
176 643,38 €
Montant total à payer
487 683,38 €
Mensualité estimée
1 548,81 € / mois
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