Appartement à vendre 2 pièces de 36 m² Toulouse (31300)

Description du bien

Placé au rez-de-chaussée, ce charmant appartement T2 de 36m² situé dans une résidence calme, bien isolée et sécurisée, offre un cadre de vie paisible mais ultra connecté. Dès l’entrée, le parquet neuf donne le ton : un décor intemporel baigné de lumière grâce au triple vitrage, gage d’isolation thermique et phonique de grande qualité. Le chauffage électrique, combiné à une isolation soignée, assure une gestion maîtrisée des charges. Vous découvrirez une pièce de vie de 16,6m² avec son coin cuisine bien pensé. Cette cuisine, pratique et facile à vivre, est équipée d’un ensemble plaque vitro, four Beko et hotte, prête à ravir les amateurs de simplicité et praticité.. La chambre, agrémentée d’un grand placard, offre un espace intime et fonctionnel. La salle d’eau, récente et fonctionnelle, séduit par son design contemporain. Au-delà des qualités esthétiques, ce bien est également un excellent investissement : loué 553 € hors charges (provision de charges : 90€/mois) avec un bail en place jusqu’en octobre 2026, l’appartement bénéficie d’un locataire rigoureux et ponctuel — aucun incident de paiement à signaler. Ce locataire, fiable et respectueux, n’a jamais failli à ses obligations, assurant ainsi à l’investisseur tranquillité d’esprit et pérennité du rendement. La place de parking privative constitue la cerise sur le gâteau, assurant un confort supplémentaire très recherchée en zone urbaine. L’emplacement ne pourrait être plus favorable : véritable épicentre de commodités, au cœur d’un quartier en plein essor. Vous rejoindrez rapidement la station de tramway T1/T2 (arrêts Purpan ou Ancely), ou encore au centre commercial Carrefour Purpan où se côtoient hypermarché, banques, boutiques, pharmacies et restaurants. Une boulangerie artisanale, un fleuriste de qualité et un accès direct au CHU Purpan font de ce lieu un positionnement stratégique tant pour étudiants que pour jeunes actifs ou couples souhaitant un pied-à-terre agréable. Le dynamisme du CHU Purpan et des écoles alentour attire étudiants, jeunes professionnels et couples, garantissant un vivier locatif constant. Parfaitement connecté et riche en services, le secteur est un excellent choix. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Charges prévisionnelles annuelles : environ 900 € Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi En tant que professionnelle de l'immobilier, je sécurise votre projet immobilier et vous propose un accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clefs.