Viager

Maison à vendre 5 pièces de 136 m² Soustons (40140)

5 pièces
4 chambres
136 m²
6 600 m²

Réf : 105819

À propos du prix

Prix de vente

195 100 €

1 435 € le m²

Valeur vénale

780 000 €

Rente mensuelle à vie

775 € /mois

Honoraires charge acquéreur

4,50 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Nue-Propriété à Soustons (40) – Un coin de paradis à prix malin

Maison d’architecte de plain-pied, sur un terrain de +6 000 m² sans aucun vis-à-vis, à -59 % de sa valeur !

Offrez-vous une opportunité rare à deux pas d’Hossegor et de l’océan Atlantique : une propriété pleine de charme et baignée de lumière, au cœur d’un environnement exceptionnellement calme et verdoyant.

Les atouts du bien :

Maison d’architecte de 136 m², de plain-pied, lumineuse et chaleureuse
4 chambres, une grande pièce de vie, cuisine ouverte, séjour + véranda
Terrain paysagé de plus de 6 000 m² : plat, arboré, sans vis-à-vis
Au calme absolu tout en étant à proximité des commodités et attractivités
Environnement paisible, dans une commune dynamique et très recherchée

Les conditions d’acquisition :

Valeur libre du bien : 780 000 €
Prix d’achat en nue-propriété : 195 100 € (honoraires d'agence inclus)
Rente mensuelle : 775 € (indexée IRL)
Frais de notaire réduits : env. 25 000 €
Décote immédiate : 59,5 %

Profil des vendeurs :

Couple charmant de 73,5 et 70,5 ans - Droit d'usage et d'occupation à vie.

Pourquoi c’est un achat intelligent :

Vous achetez un bien d’exception à prix réduit, sans frais de gestion, sans entretien à gérer
Vous placez dans un secteur ultra recherché, entre forêt landaise et côte Atlantique
Vous profitez d’un rendement attractif avec un effort d’épargne maîtrisé
Vous misez sur la valorisation naturelle du marché dans l’un des coins les plus prisés de France

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

145 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 160 € - 1 610 €

Basé sur l'année de référence 2021

Philippe Jarlot

Bordeaux (33)

Entreprise individuelle, 991157793 RSAC Bayonne

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Frais de notaire (8%)

15 608,00 €

Coût du crédit

119 663,62 €