Maison à vendre 7 pièces de 700 m² Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Description du bien

EXCLUSIVITE: Centre ville immeuble usage commercial et potentiel locatif sur 4 niveaux soit superficie développée environ 700M2.
Possible changement d'affectation selon réglement communautaire UAb pour création 4 logement ou hôtel chambres d'hôtes, restaurant, activité de tourisme au delà de la dernière activité dancing en rdc. Au delà de la vente des murs Licence IV et mobilier professionnel et technique en trés bon état.
RDC: Le TIVOLI lieu de passage de bon nombre de vedettes nationales passées marqué par la proximité de Joséphine BAKER, ne demande qu'à poursuivre son activité de nuit ou d'aprés midis: cabaret spectacles, soirée privées, karaoké, réunions, clubs, auditions, répétitions !!
Sous l'ancien cinéma c'est l'espace climatisé salle de bal et événementiel, la scène et le box DJ avec plafond technique éclairages professionnels, vestiaire et sanitaires H/F ; accolé dans une ambiance cosy c'est le grand salon sous parquet et poutres anciennes avec tables et banquettes, lui aussi spacieux avec sont éclairage tamisé et ses coins intimistes , comptoir bar, 2éme bloc sanitaires, cuisine. Cave de stockage 50 m2 en sous sol.
Au 1er étage, un appartement de fonction T3 avec possibilité de création d'un 2éme sur le vaste plateau restant, ancien cinéma avec cabine de projection,
Au 2éme étage idem grand plateau brut divisible.
Dernier et 4éme niveau les combles idéal studio.
Plusieurs entrées indépendantes sur 2 rues. Face à la mairie, ce lieu mythique des lot et garonnais saura vous séduire pour un nouveau projet commercial et privé ou simplement le prolonger par une vision moderne et adaptée avec ou sans changement d'affectation. Electricité et normes incendie à revoir. Parkings à proximité immédiate. Immeuble à potentiel rare sur zone. Opportunité rare de votre Spécialiste Immobilier.

Caractéristiques du bien

• Mitoyen
• Cave
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• Salle d'eau
• WC
• Orientation : Est