Maison à vendre 4 pièces de 90 m² Saint-Xandre (17138)

Description du bien

Sous compromis de vente Je vous invite à venir découvrir ce coup de cœur. Située dans le village prisé de SAINT XANDRE, à seulement à moins de 10 minutes de LA ROCHELLE, à trois minutes à pied des commerces, école et bus. Frédéric SICHERE conseiller Immobilier Dr House IMMO vous propose en exclusivité Maison non mitoyenne de plain-pied récente située au calme construit en 2013 de 90m² - 4 pièces deux chambres et un bureau - Garage. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard. Vous serez séduit par la belle pièce de vie très lumineuse avec sa poutre en acier d’aspect vieilli qui donne un charme incontestable, sa cuisine équipée et aménagée avec son coin repas très convivial accès direct avec la baie à galandage pour se rendre sur le jardin joliment arboré. Attenant à la cuisine une agréable arrière cuisine et son coin laverie. WC séparé. Pour accéder au 1 er étage, vous apprécierez l’escalier repeint avec son aspect cérusé. Deux chambres dont une avec son dressing, et un bureau qui pourrait être transformé en chambre d'enfant. Une salle de bain, baignoire, douche à l’italienne, vasque, sèche serviette, WC. Coté extérieur : Deux espaces, un jardin arboré avec sa terrasse et sa récente pergola. Une grande terrasse avec sa table et ses transats et son coin dédié à la relaxation avec le Jacuzzi 6 places. Un grand garage de 19 m² avec sa porte automatique Confort : Chauffage électrique – Pompe à chaleur AIR – AIR DPE : C faible consommation d’énergie Sur une parcelle de 218 m2. Les ATOUTS : - Endroit calme et paisible à trois minutes à pied du centre-ville. - Orientation SUD maison très lumineuse - Conforme à la RT 2012, cette maison bénéficie de matériaux de qualité. - Pas de travaux à prévoir. - Panneaux photovoltaïques Le ravalement de la façade de la maison a été fait il y a deux ans. Clos de murs. A visiter rapidement contactez- moi au 06.60.61.91.00 Prix du bien : 367 780 € Prix du bien hors honoraires : 355 000 € Honoraires à la charge des acquéreurs : 12 780 € Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1200 € pour 2024. Référence annonce : 18281 Consommation énergétique DPE C : 120 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an