Maison à vendre 9 pièces de 180 m² Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Description du bien

Dans un hameau de verdure à Saint Pierre d’Oléron, maison de plain-pied de 2006, composée de deux maisons en L. Une maison principale de 122.60 m² plus une arrière cuisine de 17.56m², une seconde maison de 58.40m², actuellement en location annuelle. A 3 minutes en voiture du centre Leclerc et à dix minutes de Boyard ville.
La maison principale se compose d'une entrée avec placard, desservant la pièce de vie, la première partie nuit, la salle d'eau et les WC.
La pièce de vie avec son poêle à granulés, comprend la cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et un coin salon qui peut faire office d'une cinquième chambre si besoin, dans la mesure où se trouve une porte en galandage pour séparer la salle à manger du salon. Vous accèderez de la salle à manger à l'arrière de la maison, à un petit jardin qui donne accès à l'arrière cuisine.
La maison a deux parties nuit de chaque côté de la pièce de vie. La première partie, vous trouverez deux chambres avec dressing.
La seconde partie nuit, une grande chambre donne accès à la suite parentale, composée d'une chambre avec placard, WC séparé, une salle d'eau avec placard. De ces deux chambres vous pourrez profiter directement de la terrasse par le biais des portes fenêtres. Vous disposerez d'un grand store électrique, qui vous protègera du soleil.

La deuxième maison de 58.40m² se compose d'une pièce de vie avec son poêle à granulés, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, un accès à une petite terrasse privative et à un jardin par le biais de la porte fenêtre, deux chambres avec placard, WC séparé, une salle d'eau et un garage.
Idéal pour inviter des amis ou vos enfants, vos parents juste à côté de vous, avec chacun son indépendance, pour passer de bons moments conviviaux.
Cette maison est en location actuellement, les locataires ont donné leur prêt à vis pour fin mai.

Les deux maisons ont les huisseries en pvc double vitrage, volets roulants manuels plus volets bois, côté chauffage, radiateurs électriques et poêle à granulés.
Le jardin est entièrement clos, vous disposerez d'un portillon et de deux portails dont un électrique.

Classe énergie: 192 D, GES:6 B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/2023 : entre 1890 et 2600euros.

Ne passez pas à côté, contactez Maud Chicot mandatée par Dr House immobilier au 06.63.04.29.30. ou par mail m.chicot@drhouse.immo.
Annonce rédigée et publiée par un agent commercial inscrit au RSAC de Poitiers sous le numéro 851209098.
Les honoraires 4% soit 19 800 euros sont à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur à 495 000 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: www.georisque.gouv.fr

Aménagement du bien

• 9 m²

  Cuisine

• 20 m²

  Salle à manger avec poele à granulés

• 9 m²

  Salon avec plcard 0.71m²

• 4 m²

  Salle d'eau

• 6 m²

  Entrée placard 0.94m²

• 1 m²

  Toilettes

• 9 m²

  Chambre + placard 0.1.42m²

• 10 m²

  Chambre + placard 1.42m²

• 19 m²

  Chambre

• 10 m²

  Chambre + placard 0.45m²

• 1 m²

  Toilettes

• 5 m²

  Salle d'eau + placard 0.72m²

• 18 m²

  Arrière cuisine

• 25 m²

  Salle à manger 2 ieme maison cuisine salon

• 1,236 m²

  Chambre 2 ieme maison placard 1.06m²

• 6 m²

  Salle d'eau 2ième maison

• 2 m²

  Toilettes 2ième maison

• 11 m²

  Chambre 2 ieme maison placard 1m²

• 21 m²

  Grange 2ième maison