Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 106 m² Saint-Maixent-l'École (79400)

4 pièces
2 chambres
106 m²

Réf : 84517

À propos du prix

Prix de vente

148 400 €

1 400 € le m²

Prix du bien

140 000 €

Honoraires charge acquéreur

6,00 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

EXCLU !!! Maison de charme avec jardin, cave en pierre et garage à Saint-Maixent-l’École Hyper-centre • 106 m² habitables (138 m² au sol) • Jardin clos. 148 400 € FAI À 2 min à pied, du marché, des commerces, écoles et commodités. Toiture entièrement neuve sur la partie habitation ! À deux pas de l'ENSOA. Vous cherchez une maison chaleureuse, bien située, avec du cachet, du potentiel et un joli petit extérieur ? Cette maison de ville mitoyenne vous attend, au cœur de Saint-Maixent-l’École, avec sa toiture neuve, son garage motorisé, sa cave en pierre, et son jardin intime exposé sud-est ! Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 47 m², traversante, idéale pour recevoir et profiter en familleUne cuisine indépendante, à réinventer selon vos goûts Une salle d’eau WC séparé À l’étage : Deux grandes chambres confortables, avec plancher bois et jolis volumes Sous les toits : deux pièces mansardées, parfaites pour une chambre d’appoint, un bureau, un coin jeux ou lecture et / ou rangement. Côté extérieur : Un joli petit jardin cosy, entièrement clos, exposé sud-est : idéal pour les barbecues, les transats ou les plantes. Une terrasse intime, à l’abri des regards. Les + qui font toute la différence : Toiture entièrement neuve sur la partie habitation ! Très belle cave en pierre, saine et authentique, parfaite pour le vin, le rangement ou un atelier Grand garage avec porte motorisée, rare en cœur de ville Double vitrage, volets repeints, chauffage électrique. Idéal pour primo-accédants à la recherche d’une maison avec extérieur, Parfait pour investisseurs souhaitant valoriser un bien rare en cœur de ville. À visiter rapidement !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Mitoyen
Cave
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique radiateur

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

287 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 370 € - 3 240 €

Basé sur l'année de référence 2023

Aménagement du bien

47 m²

Séjour / Cuisine
3 m²

Couloir
5 m²

Salle d'eau
1 m²

Toilettes
21 m²

Chambre
21 m²

Chambre
4 m²

Palier
15 m²

Chambre ou bureau
19 m²

Chambre ou bureau / salle de jeux
4 m²

Palier
15 m²

Terrasse
30 m²

Cave

5.0

(5 avis)

Mathilde Douchin

Chauray (79)

Agent Commercial, 849414206 RSAC Niort

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Frais de notaire (8%)

11 872,00 €

Coût du crédit

91 020,41 €