Exclusivité

Maison à vendre 7 pièces de 190 m² Saint-Léger-Vauban (89630)

7 pièces
4 chambres
190 m²
3 500 m²

Réf : 84061

À propos du prix

Prix de vente

195 000 €

1 026 € le m²

Description du bien

Soyez les premiers à découvrir cette magnifique maison de 7 pièces située au cœur du village de Saint-Léger-Vauban. Plantée sur un terrain de plus de 3500m2, la maison offre un espace de vie confortable d'environ 190m2. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall convivial avec de nombreux rangements qui mène à un espace de séjour spacieux composé d'une salle à manger et d'un salon. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, donne sur une belle terrasse où vous pourrez profiter des repas en plein air lors des journées ensoleillées. La partie nuit comprend quatre chambres confortables dont l'une au RDC avec sa pièce d'eau privative. La maison est équipée d'une salle de bain familiale, d'une salle d'eau récente et de trois WC séparés, d'une pièce servant de bureau et une de labo photo. Différents rangements aménagés dans les murs. À l'extérieur, le jardin paysager est un véritable éden, où règne une ambiance de sérénité. Vous y trouverez de nombreuses zones aménagées pour se détendre, ainsi qu'un garage spacieux, deux pièces de stockage et un appentis servant d'atelier. Vous apprécierez les matériaux nobles utilisés dans la maison tels que les tommettes anciennes, les portes et plafonds à la française en chêne, les émaux de Briare... Le village de Saint-Léger-Vauban est à moins de 5km de la petite ville dynamique de Quarré-les-Tombes avec ses différents commerces et ses nombreux évènements tout au long de l’année. Marchés les dimanches matin. Avec son charme unique, cette propriété est idéale pour les retrouvailles en famille ou entre amis. Mise sur le marché à un prix de 195,000 euros, cette maison est une véritable opportunité à saisir ! A très vite pour une visite !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

482 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

137 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

8 760 € - 11 900 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(6 avis)

Alexandre Happ

Pontaubert (89)

Entreprise individuelle, 534789409 RSAC AUXERRE

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Frais de notaire (8%)

15 600,00 €

Coût du crédit

119 602,29 €