Appartement à vendre 4 pièces de 90 m² Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

Description du bien

A Saint Germain au Mont d’Or 69650, vous apprécierez le caractère intimiste de cette résidence familiale composée de 4 appartements et découvrirez ce duplex, au calme et sans vis-à-vis, dans lequel vous aurez l’impression d’être dans une maison agencée pour le bien-être de ses occupants. L’entrée avec son immense baie vitrée, véritable puits de lumière pour tout le logis, vous donne l’accès à 3 chambres bénéficiant l’été d’une température agréable, 1 salle de bain et des toilettes séparées. Au premier étage, 1 séjour de 37 m² avec cuisine ouverte, dont la double exposition, sud-est et nord-ouest, lui permet de profiter d’une belle luminosité toute la journée, 1 grande buanderie et des toilettes. Au confort de cet appartement s’ajoutent 2 terrasses situées : l’une à l’entrée et l’autre devant le séjour. Lieu de détente avec le chant des oiseaux, il vous sera possible de les végétaliser à votre goût, d’y installer deux potagers verticaux, bacs à fleurs, plantes grimpantes, de les aménager en coin repas, coin lecture, pause télétravail... La propriété est sécurisée par un portail électrique et des interphones. Une place de parking est attribuée à cet appartement. Il faut seulement 6 mn à pied pour prendre le train permettant d’accéder directement, et en moins de 15mn, aux gares lyonnaises Part-Dieu, Vaise, Perrache, Jean Macé. A 50m se trouve l’arrêt de bus vers les collèges et lycées du secteur. L’accès sur la future Voie Lyonnaise VL3 est direct. Cette voie, prévue pour 2026, permettra de sécuriser les déplacements à vélo, et d’en assurer la rapidité sans avoir recours à sa voiture. Le village bénéficie de toutes les commodités : écoles maternelles et primaires, équipements culturels et sportifs (notamment tennis, Yacht Club...) magasins d’alimentations, boulangerie, 2 marchés hebdomadaires, pharmacie, cabinets médicaux... Coup de cœur assuré, venez voir cet appartement présenté au prix de 293 000 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Les charges mensuelles s’élèvent à 40 €, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique Ponsinet-Michaux, Agent Commercial EI auprès de Dr House-Immo au 06 63 08 13 40 ou dominique.pm@drhouse-immo.com. RCS 789 995 107. Mandat n° 100866.

Aménagement du bien

• 10 m²

  Entrée surface au sol : 12,07

• 9 m²

  Chambre

• 15 m²

  Chambre

• 7 m²

  Chambre

• 3 m²

  Salle de bains

• 1 m²

  Toilettes

• 38 m²

  Séjour / Cuisine double exposition SE NO

• 5 m²

  Buanderie

• 2 m²

  Toilettes