Exclusivité

Maison à vendre 8 pièces de 211 m² Saint-Génard (79500)

8 pièces
4 chambres
211 m²
27 000 m²

Réf : 85026

À propos du prix

Prix de vente

338 000 €

1 602 € le m²

Prix du bien

323 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,64 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À seulement 10 minutes de Melle, dans un cadre calme et verdoyant, vous allez tomber sous le charme de cette magnifique propriété du XVIIIe siècle. Situées sur une parcelle de 2,7ha comprenant un bois de 6000m², cette belle longère de 212m² habitables et ses dépendances (+ de 300m²) vous offriront une multitude de possibilités. La maison est organisée sur deux niveaux : - Au rez-de-chaussée : vous trouverez une cuisine, une arrière cuisine, deux salons, une salle à manger, un grand bureau avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. - À l'étage : un dégagement, deux grandes chambres dont une avec mezzanine, salle d'eau et wc. Quatre marches vous mèneront vers un beau grenier aménageable divisé en deux parties, 50m² et 30m² (accessible également par un escalier extérieur). Vous pourrez également profiter d'une jolie cave voutée de 15m² et d'un four à pain. Idéal pour lieu de réception, projet pédagogique, habitat partagé, maraîchage... Chauffage : Chaudière fuel + insert Assainissement individuel de 2010 conforme Toiture refaite en 2021 Point d'eau pouvant alimenter un potager

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Cheminée
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

218 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 578 € - 6 194 €

Basé sur l'année de référence 2024

5.0

(7 avis)

Johan Leforestier

Marçay (86)

Entreprise individuelle, 910266709 RSAC POITIERS

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Frais de notaire (8%)

27 040,00 €

Coût du crédit

207 310,63 €