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Exclusivité Nouveauté

Immeuble à vendre 25 pièces de 492 m² Saint-Étienne (42100)

  • 25 pièces
  • 13 chambres
  • 492 m²
  • 308 m²

Réf : 101643

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À propos du prix

Prix de vente

460 000 €

935 € le m²

Description du bien

Situé au 11 rue Drs Muller à Saint-Étienne, cet immeuble développe 492 m² habitables et comprend 6 logements + 1 garage. Revenus locatifs mensuels : 3 594,27 € soit 43 131,24 € par an. Détail des loyers : 286,44 € – 400 € – 535 € – 880 € – 535,55 € – 877,28 € + garage 80 €. Tous les logements sont actuellement loués, gestion stable et locataires en place. Garage loué séparément, accès facile. Immeuble entretenu, pas de gros travaux à prévoir. Prix de vente : 460 000 €. Rentabilité brute : 9,38 %. Compteurs individuels, chauffage à préciser. Convention ANAH en place permettant une réduction d’impôts pouvant atteindre 60 % des loyers. Cadre fiscal très avantageux (Loc’Avantages selon conditions). Revenus réguliers + optimisation fiscale = placement sécurisé. Convient parfaitement à un investisseur recherchant rentabilité et stabilité. Bonne localisation, proche des commodités et des transports. Produit rare sur le marché avec rendement immédiat. Dossier complet sur demande – Contact : Olivier Serre – Dr House Immo.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Cave
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Chauffage : individuel gaz

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

169 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

39 kg CO₂ /m².an

E
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5.0

(4 avis)

Olivier Serre

Écully (69)

Entreprise individuelle, 751060831 RSAC Lyon

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Frais de notaire (8%)
36 800,00 €
Coût du crédit
282 138,73 €
Montant total à payer
778 938,73 €
Mensualité estimée
2 473,80 € / mois
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