Prestige Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 145 m² Rognac (13340)

7 pièces
4 chambres
145 m²
561 m²

Réf : 108746

À propos du prix

Prix de vente

530 000 €

3 655 € le m²

Description du bien

Nous vous proposons cette superbe propriété T5 et petit T2 sur plus de 560m2 de terrain.
Vous aimerez cet ensemble entièrement rénové et de plain pied !
Il conviendra parfaitement à une famille qui souhaite deux logements pour rassembler les générations.
Idéale pour une famille nombreuse, la villa est pleine de charme : tout a été refait à neuf ! Et la dépendance apportera toute son autonomie pour vos grands-parents où vos jeunes qui souhaitent leur indépendance.

Bien entendu, rien n'a été laissé au hasard : une grande véranda, de vastes espaces, des chambres au volume conséquent, et une climatisation gainée dans toutes les pièces...
Mais aussi des performances énergétiques hors du commun, avec un poêle à granule performant mais aussi une isolation par l'extérieure et du double vitrage très haut de gamme de la marque "Shucco" pour les connaisseurs.

L'extérieur n'est pas en reste :
Un espace vert paysagé et entretenu, demandant peu d'entretien et offrant de nombreuses places de parking, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi et surtout un accès direct au parcours de santé, idéal pour les amoureux de la nature, pour vos animaux de compagnie et vos balades en VTT.

Mais ce n'est pas tout, le potentiel de construction dans ce secteur permet de rehausser cette villa afin de doubler sa surface, la propriété pourrait ainsi atteindre plus de 200m2 habitables !

Une réelle opportunité, pour une famille ayant besoin d''espace !

Un bien qui laissera personne indifférent, donc soyez réactif !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
P.M.R.
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : américaine équipée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

94 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

880 € - 1 260 €

Basé sur l'année de référence 2021

Rolland Fernandes

Gignac-la-Nerthe (13)

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Frais de notaire (8%)

42 400,00 €

Coût du crédit

325 072,88 €