Maison à vendre 3 pièces de 80 m² Pontaubert (89200)

3 pièces
2 chambres
80 m²
800 m²

Réf : 102538

À propos du prix

Prix de vente

59 000 €

738 € le m²

Description du bien

Venez découvrir cette atypique maison de 80m², située dans le village de Pontaubert, à proximité de la rivière du Cousin (zone non inondable) . Baignée de lumière, elle est érigée sur un terrain de 800m² clos sur l'ensemble. Le bien se compose de trois pièces réparties de la manière suivante : - Un séjour accueillant et lumineux, avec une pièce séparée servant de chambre, avec cheminée ouverte et poêle à granulés donnant accès sur une cuisine et une salle d'eau avec toilettes à la suite. -Belle chambre à l'étage en double exposition avec balcon et vue lsur e jardin. - Atelier avec son espace de stockage au dessus. - Terrasse couverte sous le balcon et auvent à l'entrée. -Jardin arboré avec différents fruitiers. La maison se trouve dans le village recherché de Pontaubert à 3km d'Avallon et de ses commerces, hôpital... Elle se situe dans une petite ruelle à l'écart de l'axe principal Avallon Vézelay. Fibre dans le village. Utilisée depuis de nombreuses années en résidence d'été, la maison est habitable en l'état mais des travaux seront à envisager si vous souhaitez un confort correspondant aux normes actuelles: Isolation et changement d'une partie des huisseries. Toitures pour la plupart de moins de 15 ans. Les biens comme celui-ci avec jardin au calme sont rares à proximité d'Avallon et la maison présente un gros potentiel. La configuration de la maison permettant de faire deux chambres au maximum, elle est idéale pour personne seule ou couple avec un enfant. La maison est proposée au prix de 59 000€, frais de négociation inclus.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : mixte
Cuisine : séparée
Orientation : Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

443 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 620 € - 2 220 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(6 avis)

Alexandre Happ

Pontaubert (89)

Entreprise individuelle, 534789409 RSAC AUXERRE

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Frais de notaire (8%)

4 720,00 €

Coût du crédit

36 187,36 €