Maison à vendre 5 pièces de 123 m² Poilley (50220)

Description du bien

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

A visiter sans tarder ! Maison disponible à compter du mois d'août 2026.
Maison lumineuse, au calme, sans vis-à-vis – 5 pièces, 123 m² – Poilley
À seulement 1 km des axes Rennes–Caen, 2 km de Ducey/Pontaubault et 8 kms d’Avranches.
Découvrez cette jolie maison parfaitement entretenue avec une belle qualité de construction, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Vous profitez d’une vie de plain-pied, de beaux volumes et d’un grand terrain arboré… le tout à seulement 2 minutes des écoles et commerces !

Les atouts qui font la différence
• Vie de plain-pied
• Grande pièce de vie lumineuse
• Terrasse plein sud
• Grand sous-sol de 84 m²
• Menuiseries PVC + volets roulants électriques
• Insert à granulés
• Terrain clos avec portail électrique et visiophone
• Verger + puits avec pompe

Agencement de la maison
Au rez-de-chaussée :
• Entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie de 43 m², baignée de lumière, avec accès à une terrasse plein sud de 54 m²
• Insert à granulés pour un confort optimal
• Cuisine aménagée et équipée
• Une chambre avec grand dressing aménagé
• Salle d’eau confortable : double vasque, douche à l’italienne et sèche serviette
• WC suspendu
À l’étage :
• 3 belles chambres dont 2 avec placards (16,73 m² – 17,11 m² – 9,60 m²)
• Une pièce d’eau avec WC

À l’extérieur
Sur un terrain clos d’environ 1 760 m², vous profitez :
• D’un verger (poirier, pommier, prunier, abricotier, cerisier…)
• D’un puits équipé d’une pompe
• D’un portail électrique avec visiophone
• D’un environnement calme et arboré

Travaux réalisés depuis 2012
• Isolation des combles
• Peintures et carrelage
• Salle d’eau et WC suspendu
• Insert à granulés
• Menuiseries PVC + volets roulants électriques
• Radiateurs à inertie
• Entretien complet de la couverture

COUP DE CŒUR : pour cette maison spacieuse, fonctionnelle, chaleureuse, décorée avec goût et impeccablement entretenue, idéale pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité des services. Juste vos valises à poser !

Prix : 277 000 € charge vendeur.

Consommation énergétique DPE D 204 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/

Aménagement du bien

• 30 m²

  Séjour INSERT GRANULES

• 13 m²

  Salon

• 13 m²

  Cuisine

• 5 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes WC SUSPENDU

• 13 m²

  Chambre avec placard DRESSING AMENAGE

• 3 m²

  Salle d'eau ARRIVEE POUR DOUCHE

• 3 m²

  Couloir

• 17 m²

  Chambre avec placard

• 10 m²

  Chambre

• 17 m²

  Chambre avec placard

• 84 m²

  Sous-sol