Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 185 m² Ploemeur (56270)

5 pièces
3 chambres
185 m²
269 m²

Réf : 112061

À propos du prix

Prix de vente

589 380 €

3 186 € le m²

Prix du bien

570 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,40 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Dans le très recherché village de Kerroch, sur la commune de Ploemeur, découvrez cette maison idéalement située à seulement 30 mètres du bord de mer, dans un environnement rare et préservé.
Un lieu de vie privilégié, au calme, avec une vue mer dégagée et l’île de Groix en toile de fond.

La maison :
D’une surface d’environ 165 m² habitables, cette maison a été édifiée en 1969 sur une parcelle de 269 m². Elle est orientée plein sud.
Elle a bénéficié d’une extension contemporaine réalisée en 2016, sur deux niveaux (RDC et R+1), offrant de beaux volumes et une distribution idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Composition :
A rez-de-chaussée : garage double et belle pièce de vie, ouverte sur la terrasse et le jardin clos.
Au 1er étage : grand séjour de plus de 40 m² avec cheminée et poêle à pellets, cuisine indépendante, une chambre donnant sur balcon, une salle de bains, une lingerie et un WC séparé
2e étage : deux chambres avec vue mer, salle d'eau, WC séparé, espace avec cuisine et mezzanine, salle de jeux avec mezzanine, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire.

Les atouts :
- Emplacement exceptionnel en bord de mer, au calme
- Vue mer et île de Groix depuis les pièces de vie et les chambres
- Aucun vis-à-vis depuis les pièces de vie et les chambres,
- Volumes généreux et distribution modulable
- Village recherché, ambiance maritime et authenticité
- Maison adaptée aussi bien à une vie de famille qu’à un projet de résidence secondaire ou locatif

Un bien rare à la vente dans ce secteur très prisé de Ploemeur.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Terrasse
Mitoyen
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : individuel gaz
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

197 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 223 € - 4 361 €

Basé sur l'année de référence 2025

Barbara Poncelet

Ploemeur (56)

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Entreprise individuelle, 944843895 RSAC Lorient

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Frais de notaire (8%)

47 150,40 €

Coût du crédit

361 493,31 €