Commerce à vendre 6 pièces de 200 m² Petit-Mars (44390)

Description du bien

Localisation : Petit Mars, charmante commune en Loire-Atlantique Surface totale : 200 m² Prix attractif pour une opportunité unique ! Découvrez ce lieu authentique et convivial au cœur de Petit Mars, un espace qui ne manque pas de caractère ! Ce Bar Tabac au style chaleureux et inspirant de café littéraire invite à la détente et au partage. La décoration soignée, les murs en briques, les étagères de livres et l’ambiance feutrée font de cet endroit un lieu de vie apprécié de la clientèle locale et de passage. Les atouts de ce bien : Espace Bar : un espace convivial avec un coin cosy pour des moments de lecture et de discussions autour d’un café. Activité Tabac : une clientèle fidèle, gage de revenus stables et réguliers. Murs commerciaux inclus : sécurisez votre investissement en devenant propriétaire des murs de 200 m². Emplacement idéal : au cœur d’une commune dynamique et en pleine expansion, garantissant un flux constant de clients. Cet établissement est une belle opportunité pour un(e) passionné(e) de l’accueil, prêt(e) à perpétuer et développer ce lieu de rencontre. Que vous souhaitiez y maintenir l’esprit café littéraire ou y apporter votre touche personnelle, ce Bar Tabac est un cadre idéal pour réaliser vos ambitions. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 06 30 28 06 01 ou par email cedrichesse@drhouse-immo.com La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition. Faite vous confiance en me faisant confiance. Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet ! Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! L'établissement est présenté au prix de 425 100€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 390 000€ et 35 100€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. La vente concerne le lot, le mur ne peut être vendu sans le fonds et vice-et versa. Le prix de vente est ventilé de la façon suivante : Le mur commercial est présenté au prix de 196 200€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 180 000€ et 16 200€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce est présenté au prix de 228 900€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 210 000€ et 18 900€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Eau
• Electricité