Commerce à vendre 7 pièces de 220 m² Monnières (44690)

Description du bien

Situé dans le vignoble nantais, au cœur de la commune de Monnières, ce Bar-Tabac-FDJ offre une opportunité rare pour un couple désireux de s'investir dans une activité florissante avec des possibilités d'évolution significatives. Points forts de l'établissement: Grande salle de bar : Un espace chaleureux, idéal pour accueillir la clientèle locale et touristique. Logement de fonction : Appartement de 75 m² à rafraîchir, offrant la possibilité de vivre sur place. Salle indépendante : Une surface supplémentaire de 75 m² avec cuisine professionnelle, actuellement non exploitée, parfaite pour développer une activité de petite restauration ou d'événementiel. Commissions et chiffre d'affaires : Commission Tabac : 75 000 € Chiffre d'affaires annuel : 260 000 €, réparti sur les activités Bar, Tabac et FDJ. Travaux et accompagnement: Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais vous pouvez bénéficier du Fonds de Transformation des Buralistes, une aide précieuse pour moderniser et optimiser l’espace. Potentiel de développement: Exploitation de la cuisine et de la salle indépendante pour des repas, banquets ou soirées à thème. Création d’animations régulières pour dynamiser l’activité et fidéliser une clientèle variée. Un bien idéal pour un couple ambitieux, Avec un cadre de vie agréable, un logement sur place et un fort potentiel commercial, cet établissement est une réelle opportunité pour des repreneurs souhaitant conjuguer qualité de vie et rentabilité. Le propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition. Faite vous confiance en me faisant confiance. Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet ! Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! L'établissement est présenté au prix de 196 200€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 180 000€ et 16 200€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Eau
• Electricité