Immeuble à vendre de 105 m² Marseille (13009)

Description du bien

À découvrir sans tarder, ces murs commerciaux d’une surface totale d’environ 120 m², situés dans un environnement calme et résidentiel du 9e arrondissement de Marseille.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet médical, bureaux d’entreprise, ou encore investisseur souhaitant envisager un changement de destination en logements (possibilité actée).

Description du bien :
Immeuble en R+2, entièrement climatisé et équipé de pompes à chaleur à chaque niveau.
Les locaux sont en excellent état, lumineux et immédiatement fonctionnels.

L’ensemble se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
• Une grande salle d’accueil
• Un bureau indépendant
• Un dégagement
• Une cuisine
• Un WC
1er étage :
• Quatre bureaux lumineux et spacieux, idéaux pour une activité administrative ou de consultation
2e étage :
• Une grande salle de réunion
• Un WC

Confort & équipements :
• Climatisation réversible à chaque niveau
• Chauffage par pompe à chaleur
• Locaux bien entretenus et immédiatement exploitables
• Excellente luminosité
• Environnement calme et stationnement aisé à proximité

Potentiel de transformation :
Possibilité de changement de destination pour créer jusqu’à trois logements habitables (type 2 d’environ 40 m² chacun, répartis sur rez-de-chaussée, premier et second étage).
Un projet idéal pour investisseur ou marchand de biens, offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.
Sur la base d’un prix d’achat moyen de 318000 €, de 27 000 € de frais de notaire et divers, et de 50 000 € de travaux,
la rentabilité locative brute estimée se situe entre 6.5 % et 8 %, selon la stratégie locative mise en place.