Maison à vendre 6 pièces de 160 m² Locoal-Mendon (56550)

6 pièces
4 chambres
160 m²
540 m²

Réf : 101330

À propos du prix

Prix de vente

506 275 €

3 164 € le m²

Prix du bien

490 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,32 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

À la recherche d’un petit coin de paradis à deux pas de la ria d’Étel ?
Venez découvrir cette maison d’architecte de 2010, idéalement située dans un quartier paisible, sur un terrain paysager de 540 m², avec toutes les commodités accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une buanderie avec accès direct au garage, ainsi qu’un bel espace de vie lumineux comprenant une salle de séjour et une cuisine aménagée/équipée, le tout ouvert sur le jardin. Vous y trouverez également une chambre, une salle d’eau et des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied très confortable.

À l’étage, une vaste mezzanine distribue trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains balnéo, ainsi qu’une pièce supplémentaire au-dessus du garage.
(Chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant.)

Atout coup de cœur : une charmante maisonnette indépendante de 18 m² composée d’un espace de vie cosy avec terrasse privative, d’une salle d’eau et d’une chambre à l’étage. Idéal pour accueillir des invités ou pour un projet de location touristique.

Emplacement privilégié : à seulement 5 minutes de l’axe Vannes/Lorient, proche du Golfe du Morbihan et de ses plages.

Surface maison principale : 160 m² | Dépendance : 18 m²

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Pompe à chaleur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

109 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 080 € - 1 510 €

Basé sur l'année de référence 2022

5.0

(13 avis)

Michel David

Larmor-Baden (56)

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531646305 RSAC LORIENT

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Frais de notaire (8%)

40 502,00 €

Coût du crédit

310 521,27 €